Devoto Guillermo c/ Playas y Balnearios S. R. L. s/ (SAIJ, 19/02/1985)

Datos de identificación y cita

#Escrituración #CompraventaInmobiliaria #Urbanización #EstipulaciónAFavorDeTercero #BoletoDeCompraventa #ObligaciónDeHacer #ParteCompradoraFavorecida #SalaA #CCNiveles

Compraventa de lote en zona de playas; boleto no estipuló expresamente que el vendedor debía realizar obras de urbanización (fijación de médanos, apertura de calles, pavimentación, electrificación, forestación).
El boleto prohibía al comprador contratar por su cuenta dichas obras sin consentimiento escrito del vendedor.
Se probó que el vendedor había convenido con un tercero (su mandatario) –mediante escritura pública– que éste efectuaría las obras de urbanización.
El comprador demandó exigiendo que al otorgarse la escritura traslativa de dominio conste la finalización de esas obras.

¿Existe obligación del vendedor de completar la urbanización del loteo, cuando el boleto no lo dice pero sí prohíbe al comprador hacerlo y existe un pacto del vendedor con un mandatario para ejecutar las obras?

Resultado: Hizo lugar al reclamo del comprador. Se dispuso que al momento de escriturar, el comprador puede exigir constancia de que las obras de urbanización están concluidas.
Parte favorecida: Comprador (demandante).
Parte perjudicada: Vendedor (demandado).

El conjunto de cláusulas (prohibición al comprador de hacer obras + obligación asumida por el mandatario del vendedor) configura una estipulación a favor de tercero: el vendedor es estipulante, el mandatario es promitente, y cada adquirente es beneficiario.
Se trata de un negocio complejo: compraventa + estipulación en favor del comprador.
El beneficiario tiene acción directa contra el estipulante (vendedor) para exigir el cumplimiento de la prestación prometida, porque integró el objeto del contrato (cita: Mayo en Belluscio-Zannoni, Dassen, López de Zavalía, Rezzónico, Goldenberg).

FAVORABLE para quien invoca una obligación tácita de urbanización impuesta al vendedor, cuando el boleto: (i) prohíbe al comprador realizar las obras, y (ii) existe un pacto del vendedor con un tercero para ejecutarlas.
DESFAVORABLE para el vendedor que pretende alegar que el boleto no contiene tal obligación.
MIXTO / NO RELACIONADO si el boleto no contiene prohibición de hacer obras o no hay prueba de un pacto del vendedor con un mandatario.

“DEVOTO GUILLERMO c/ PLAYAS Y BALNEARIOS S. R. L. s/”, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 19/02/1985, SAIJ FA85020151, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0205-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.