DI LUCIANO Victor c/ Paseo Urquiza S.A. y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/carátula: Autos Nº 152198 (11° Juz. Civil) (Sala III Nº 12042) "DI LUCIANO Victor c/ Paseo Urquiza S.A. y Otros - Cumplimiento de Contrato"
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala III, San Juan
• Magistrados: Luis Alberto Recio y Daniel Olivares Yapur
• Fecha: 28/08/2018
• Fuente: SAIJ, ID FA18280072 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-270-0828-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Actor compró tres inmuebles a Paseo Urquiza S.A. (departamento y dos cocheras). Demandó escrituración y cobro de $27.600 por cláusula penal. Demandó también a directores Kalejman, Yanzón y Albarracín. Paseo Urquiza negó perfeccionamiento de contratos y alegó acuerdo cancelatorio. Codemandados opusieron excepción de falta de legitimación pasiva por haber actuado como mandatarios, no en su carácter personal.

Cuestión jurídica

Procedencia de la escrituración forzada y la cláusula penal pese a cuestionamientos formales; responsabilidad solidaria de directores/mandatarios.

Decisión y resultado

Resultado mixto: Se revoca parcialmente la sentencia de primera instancia. Se hace lugar a la escrituración del departamento (contrato 10/12/2006) y a la cláusula penal ($27.600 + intereses) contra Paseo Urquiza S.A. Se confirma la escrituración de las cocheras (contrato 09/06/2010). Se rechaza la demanda contra Yanzón y Albarracín por falta de legitimación pasiva. Costas: a Paseo Urquiza S.A. como vencida principal; costas de los codemandados a la actora.

Doctrina / criterio relevante

• El principio de buena fe (art. 1198 CC) impide desconocer pagos acreditados en recibos globales cuando existe una relación contractual compleja y confianza mutua.
• El director suplente sin ejercicio efectivo no responde por omisiones en liquidación; quien suscribe como mandatario no es responsable solidario salvo dolo o culpa grave (arts. 59, 274 LSC).
• La mora automática pactada y la intimación fehaciente sin respuesta genera incumplimiento.

Señales para favorabilidad

MIXTO:

• Favorable para comprador que logra escrituración forzada + cláusula penal contra la sociedad vendedora.
• Desfavorable para comprador que pierde la demanda contra los directores/mandatarios (costas a su cargo).
• Favorable para los codemandados Yanzón y Albarracín (excepción acogida).
• Desfavorable para Paseo Urquiza S.A. (condenada a escriturar y pagar penal).

Cita sugerida

"Di Luciano, Víctor c/ Paseo Urquiza S.A. y Otros - Cumplimiento de Contrato", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III, 28/08/2018, Autos Nº 152198 (Sala III Nº 12042), SAIJ FA18280072.