Díaz Lilián Cristina c/ Fabricius, Ana Beatriz s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Díaz Lilián Cristina c/ Fabricius, Ana Beatriz s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala C)
• Fecha: 23/11/1998
• Jurisdicción: Chaco | Fuero: Procesal Civil
• Magistrados: Alonso de Martina, Marta I.; Denógens, María D.
• ID fuente: FA98110266 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-662-0118-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

juicio ejecutivo ejecución hipotecaria privilegios gastos de justicia honorarios sentencia de trance y remate subasta criterio restrictivo art. 3879 CC art. 3900 CC art. 43 ley de prenda

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria individual. Se discute qué gastos del proceso gozan del privilegio previsto en los arts. 3879 inc. 1 y 3900 CC (gastos de justicia) sobre el crédito del acreedor hipotecario. El conflicto se centra en si los honorarios regulados en la sentencia de remate, impuesto de justicia y diligencias previas están comprendidos en ese privilegio.

Cuestión jurídica

¿Alcanza el privilegio de los gastos de justicia a los honorarios devengados antes de la sentencia de trance y remate, o solo a los necesarios para obtener la subasta del bien?

Decisión y resultado

Resultado mixto. El tribunal –adoptando el criterio restrictivo de privilegios– resuelve que solo gozan del privilegio los gastos encaminados a la subasta: gastos no documentados, oficio al Registro de la Propiedad y honorarios del profesional devengados a partir de la sentencia de trance y remate. Excluye: honorarios regulados en la sentencia de remate (reajustados), impuesto de justicia y diligencias previas.

Doctrina / criterio relevante

• Interpretación restrictiva de los privilegios (arts. 3879/3900 CC y art. 43 inc. 1 ley de prenda).
• Los gastos de justicia privilegiados son solo aquellos que benefician a la masa de acreedores, pues sin ellos el bien no podría convertirse en dinero.
• Los trabajos realizados antes de la subasta (obtener título ejecutivo, impulsar el proceso hasta la sentencia de remate) son en interés exclusivo del acreedor ejecutante; no son necesarios para la realización de la prenda común.

Señales para favorabilidad

• Favorable para la parte que sostiene que los honorarios previos a la subasta no gozan de privilegio frente a la hipoteca (deudor u otros acreedores).
• Desfavorable para el acreedor hipotecario que pretenda extender el privilegio a honorarios de etapas anteriores a la sentencia de trance y remate.
• Útil como precedente para argumentar la exclusión de rubros como impuesto de justicia u honorarios de primera instancia en casos de ejecución hipotecaria.

Cita sugerida

Díaz Lilián Cristina c/ Fabricius, Ana Beatriz s/, Cam. Apel. Civ. Com. Chaco, Sala C, 23/11/1998, ID SAIJ FA98110266.