DIAZ Rosa c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: DIAZ Rosa c/ s/ Prescripción Adquisitiva
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda, San Juan
• Fecha: 07/04/2014
• Magistrados: Otiñano (disidente), Pagés Lloveras, Sánchez (mayoría)
• ID SAIJ: FA14280102
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-201-0824-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Prescripción Adquisitiva contingencia: Rechazo de demanda hechos clave: posesión veinteañal no probada, insuficiencia probatoria normas: CC arts. 4015, 2384; Dec. Ley 5756/58 art. 24 inc. c doctrina: prueba compuesta, testimonial insuficiente resultado: desestimación recurso parte favorecida: Estado Provincial/titular registral parte perjudicada: actora Rosa Díaz fuente: SAIJ FA14280102

Hechos y conflicto

Rosa Díaz demandó la usucapión de un inmueble urbano en Rawson, alegando posesión pública, pacífica e ininterrumpida por más de 20 años. El inmueble fue adjudicado por el IPV a Antenor Hugo Escudero (1980), quien no compareció al juicio. La actora ofreció prueba testimonial, planos de mensura, pagos fragmentarios de impuestos (2005 en adelante) y convenios con OSSE (2006). El Estado Provincial se opuso. Primera instancia rechazó la demanda por insuficiencia probatoria.

Cuestión jurídica

¿Se acreditó la posesión veinteañal con ánimus domini mediante prueba compuesta (testimonial corroborada por otros medios), conforme al art. 24 inc. c) Dec. Ley 5756/58?

Decisión y resultado

Por mayoría (Pagés Lloveras y Sánchez): Se desestima el recurso de apelación y se confirma el rechazo de la demanda, con costas a la actora. Disidencia (Otiñano): Vota por admitir la demanda, considerando suficiente la prueba testimonial corroborada por planos, falta de contradicción del titular, pago de impuestos desde 1989 (Energía San Juan) y encuesta vecinal.

Doctrina / criterio relevante

• En usucapión la prueba testimonial no basta por sí sola: debe integrarse con otros medios (prueba compuesta) que acrediten la posesión durante buena parte del plazo legal.
• El pago de impuestos debe ser regular y prolongado, no esporádico ni reciente.
• La falta de contestación del demandado (rebeldía) no exime al actor de probar los extremos de la posesión.
• El plano de mensura solo identifica el inmueble, no prueba la posesión.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el poseedor que intente usucapir con prueba débil o fragmentaria (testigos sin corroboración documental, pagos de impuestos recientes). FAVORABLE para el titular registral o el Estado que se oponga a la usucapión cuando el actor no cumpla con la carga probatoria de la prueba compuesta. Mixto por la disidencia que valoró la prueba más favorablemente.

Cita sugerida

DIAZ Rosa c/ s/ Prescripción Adquisitiva, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Segunda, 07/04/2014, ID SAIJ FA14280102, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-201-0824-1ots-eupmocsollaf.