Diez Mori, Gustavo Miguel c/ Diez Mori, Jose Maria s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID: FA18090434
• Carátula: DIEZ MORI, GUSTAVO MIGUEL c/ DIEZ MORI, JOSE MARIA s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA (Santa Fe)
• Fecha: 2018-12-03
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: CONSTITUCIONAL
• Ámbito: LOCAL
• Sala/Instancia: S
• Magistrados: SPULER, GUTIERREZ, NETRI, GASTALDI, FALISTOCCO, ERBETTA
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-434-0908-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: arrendamiento rural – condominio – mandato
contingencia: pago entre condóminos
hechos clave: imputación del pago de arriendos – relaciones internas del condominio
normas: CC arts. 2707, 2701, 1913 (texto vigente a la fecha)
doctrina: división automática de frutos comunes – remisión a reglas del mandato
resultado: rechazo del recurso de queja
parte favorecida: DIEZ MORI, JOSE MARIA (demandado/apelado)
parte perjudicada: DIEZ MORI, GUSTAVO MIGUEL (actor/recurrente)
fuente: SAIJ FA18090434

Hechos y conflicto

Conflicto entre condóminos por la imputación del pago de arriendos rurales. El actor pretendía aplicar normas de extinción de obligaciones entre arrendador‑arrendatario (relaciones externas); la defensa del demandado se basó en las reglas de condominio (relaciones internas) sobre división automática de frutos y remisión al mandato.

Cuestión jurídica

Si la solución del caso debía hallarse en las normas de la relación arrendaticia externa o en las reglas de las relaciones internas entre condóminos.

Decisión y resultado

La Corte Suprema de Santa Fe rechazó el recurso de queja, confirmando la decisión de alzada que aplicó las reglas del condominio. Se sostuvo que, a falta de estipulación en contrario, los frutos de la cosa común se dividen automáticamente y la obligación es líquida y exigible por remisión al mandato, con intereses moratorios. Las costas se confirmaron implícitamente como accesoria.

Doctrina / criterio relevante

• En las relaciones internas del condominio, la división de frutos es automática (salvo pacto en contrario).
• Dicha obligación es líquida y exigible de inmediato, aplicándose por analogía las reglas del mandato (CC arts. 2707, 2701, 1913).
• No toda omisión procesal sobre costas es arbitraria si se trata de cuestión accesoria sin gravitación autónoma (cita CSJN Fallos 269:413; 267:443; 300:1114; 302:468 y jurisp. local).

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien intente apartarse de la división automática de frutos sin estipulación expresa.
• Favorable para el condómino que exija el pago de frutos con intereses sobre la base de las reglas internas del condominio y el mandato.
• Sirve en casos futuros donde el debate gire en torno a la imputación de pagos entre comuneros sin acuerdo previo.

Cita sugerida

DIEZ MORI, GUSTAVO MIGUEL c/ DIEZ MORI, JOSE MARIA s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD – Corte Suprema de Justicia de Santa Fe – 03/12/2018 – ID SAIJ: FA18090434 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-434-0908-1ots-eupmocsollaf