Dirección de Energía de la Provincia de Buenos Aires c/ Zemborain, María Esther s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA92012281
• Carátula: Dirección de Energía de la Provincia de Buenos Aires c/ Zemborain, María Esther s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
• Fecha: 15/12/1992
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil - Comercial
• Magistrados: Perez Crocco - Roncoroni
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-182-2102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

servidumbre de electroducto, indemnización, valor venal, costas, ley 8398, SCBA Ac. 40805, favorable al expropiante

Hechos y conflicto

La Dirección de Energía provincial promueve constitución de servidumbre de electroducto. Zemborain reclama indemnización por disminución del valor venal de la tierra. El Fisco sostiene que solo corresponde compensar por el área de electroducto (art. 11 inc. "d" ley 8398).

Cuestión jurídica

¿Procede indemnizar la supuesta desvalorización del inmueble por sobre el área afectada por el electroducto? ¿Cómo se imponen costas según el art. 23 ley 8398?

Decisión y resultado

No corresponde indemnizar la disminución del valor venal. La indemnización se limita al área de electroducto (arts. 11 inc. "d" y 12 ley 8398), excluyendo lucro cesante o valor panorámico. Las costas deben determinarse comparando ofrecimiento fiscal y estimación del demandado en valores homogéneos (misma fecha, mismo poder adquisitivo).

Doctrina / criterio relevante

• La indemnización por servidumbre de electroducto abarca solo el área comprendida en la zona de electroducto, no el valor total del inmueble (SCBA Ac. 40805).
• Para las costas (art. 23 ley 8398), debe cotejarse la cifra ofrecida por el Fisco y la pretendida por el demandado en unidades de igual valor adquisitivo al momento del fallo.

Señales para favorabilidad

• Favorable al expropiante (Dirección de Energía): limita la indemnización al área estricta, excluye ítems como valor venal global o lucro cesante.
• Desfavorable al propietario (Zemborain): no obtiene compensación por desvalorización del resto del inmueble.
• Mixto en costas: la regla del art. 23 se aplica según cuál parte estuvo más alejada del valor final, sin presumir derrota directa.
• Útil en casos donde se discuta el alcance de la indemnización en servidumbres administrativas y la imposición de costas según homogeneidad de cifras.

Cita sugerida

Dirección de Energía de la Provincia de Buenos Aires c/ Zemborain, María Esther s/, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala III, 15/12/1992, SAIJ FA92012281, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-182-2102-9ots-eupmocsollaf