Direccion Provincial de Vivienda y Urbanismo c/ Dalla Fontana, Clara Aurora o Contra el o los Que Actualmente Tuvieren el Dominio s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: DIRECCION PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO c/ DALLA FONTANA, CLARA AURORA O CONTRA EL O LOS QUE ACTUALMENTE TUVIEREN EL DOMINIO s/ EXPROPIACION
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
• Fecha: 04/12/1985
• Expediente: CSJ Expte Nro 51-78
• Magistrados: Prono, Álvarez Barraguirre, Estevan, Iribarren, Tettamanzi
• Fuente: SAIJ, ID FA85090193
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-391-0905-8ots-eupmocsollaf
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: Administrativo / Constitucional-Administrativo

Tags para análisis posterior

materia: expropiación contingencia: indemnización hechos clave: obra pública Barrio Ciudadela Norte, depósito previo, desposesión normas: Const. Prov. art. 15, leyes 6680, 7534 doctrina: actualización indemnización por desvalorización monetaria, intereses diferenciados resultado: favorable al expropiante (parcialmente favorable al expropiado en métodos de cálculo) parte favorecida: Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo parte perjudicada: Clara Aurora Dalla Fontana

Hechos y conflicto

La Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo inició expropiación de inmuebles para el "Barrio Ciudadela Norte - Santa Fe" (plan de obras 1977). La actora depositó suma indemnizatoria al demandar. La demandada cuestionó la actualización e intereses. Se acreditó imputación presupuestaria y tasación por Comisión de Tasaciones basada en un inmueble vecino similar.

Cuestión jurídica

Determinar el monto indemnizatorio sustitutivo, aplicando actualización por desvalorización monetaria e intereses, y el método de cálculo del valor del terreno expropiado.

Decisión y resultado

Se acoge la demanda expropiatoria. Se fija la indemnización tomando como valor del terreno el monto de la Comisión de Tasaciones, actualizado desde la desposesión hasta la fecha de fijación de la indemnización, con intereses al 6% anual hasta ese momento; desde allí hasta el efectivo pago, a tasa bancaria activa vencida del Banco Provincial de Santa Fe (si no hay reajuste adicional, en cuyo caso se reduce al 6%). Costas a cargo de la expropiante (art. 49 inc. 1 ley 7534).

Doctrina / criterio relevante

• La indemnización expropiatoria debe actualizarse por desvalorización monetaria (sobre la base del índice de precios mayoristas no agropecuarios nacional) y sobre ella liquidarse intereses (criterio propio del tribunal: A y S T 39 p 443, T 40 p 194, T 40 p 432, T 45 p 299).
• No corresponde aplicar automáticamente índices generales a terrenos; influyen características propias y de zona. En este caso, se aceptó la tasación basada en un inmueble vecino similar.
• Intereses: 6% anual desde desposesión hasta fijación de indemnización actualizada; luego, tasa activa bancaria vencida hasta el pago (salvo reajuste adicional, que reduce tasa al 6%).

Señales para favorabilidad

• Favorable al expropiante (actor estatal): se acoge la demanda, se fija indemnización sin rechazo ni nulidad, se valida el procedimiento administrativo.
• Desfavorable al expropiado (propietaria): no logra aumento sustancial; el monto final sigue la tasación oficial y el método de actualización es el del tribunal, no el reclamado.
• Mixto para el expropiado: el tribunal reconoce el derecho a actualización e intereses compuestos en parte, pero limita el índice y la tasa.
• Útil para futuros casos: si se litiga para cuestionar métodos de actualización o intereses, este fallo da criterios precisos que pueden ser favorables o desfavorables según la posición.

Cita sugerida

DIRECCION PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO c/ DALLA FONTANA, CLARA AURORA s/ EXPROPIACION (CSJ Santa Fe, 04/12/1985, Expte. 51-78, SAIJ FA85090193)