Direccion Provincial de Vivienda y Urbanismo c/ Peña, Blanca Rosa Justina o Contra los Que Ostentan el Dominio s/ (SAIJ, 04/12/1985)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA85090189
Carátula: DIRECCION PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO c/ PEÑA, BLANCA ROSA JUSTINA O CONTRA LOS QUE OSTENTAN EL DOMINIO s/ Expropiación
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
Fecha: 1985-12-04
Jurisdicción: Santa Fe
Fuero: Administrativo - Constitucional
Ámbito: Local
Magistrados: Prono, Álvarez Barraguirre, Estevan, Iribarren, Tettamanzi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0905-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación contingencia: indemnización hechos clave: loteo en trámite, expectativa urbanización, tasación municipal no vinculante normas: principio justa indemnización (CN)``doctrina: valor lote > valor bloque, actualización no automática resultado: mixto parte favorecida: expropiante (parcial), expropiada (parcial) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La DPVIU expropió un inmueble de Peña. La demandada objetó la indemnización fijada por la Comisión de Tasaciones, pretendiendo: (1) usar la tasación municipal como base; (2) impugnar el método que descartó ventas bajas; (3) que se valore por lotes (había iniciado loteo aprobado por la Municipalidad, plano de 33 lotes, calles donadas); (4) actualización monetaria plena.

Cuestión jurídica

¿Cómo debe calcularse la indemnización expropiatoria cuando existen expectativas de loteo y el mercado inmobiliario local es deprimido?

Decisión y resultado

Mixto favorable/desfavorable. Se rechaza la tasación municipal (no refleja valor real). Se mantiene el valor base por m² del tasador (barrio sin servicios, construcciones modestas). Pero se admite la objeción del loteo: corresponde valorar por lote (no en bloque) partiendo del plano aprobado, sin deducción por calles. Se actualiza el monto aplicando el 80% del índice no agropecuario nacional (por zona deprimida, menor incremento inmobiliario).

Doctrina / criterio relevante

La tasación municipal no constituye avalúo real ni vincula al tribunal.
La depuración de ventas por el tasador indica seriedad, no error.
Si existe loteo aprobado y gestión urbanística, la expectativa de venta por lotes debe indemnizarse (pasaje de bloque a lote).
La actualización no es matemática: se adecúa al mercado local (aquí 80% del índice general).

Señales para favorabilidad

Favorable al expropiante: rechaza usar tasación municipal y elevar valor base. Favorable al expropiado: reconoce valor por lote y actualización (aunque reducida). Mixto: útil para discutir ambos aspectos en casos futuros según la posición procesal.

Cita sugerida

DIRECCION PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO c/ PEÑA, BLANCA ROSA JUSTINA, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 04/12/1985, ID SAIJ FA85090189, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0905-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.