DISERCO S.R.L. c/ Pacheco, Raúl Alberto s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: Autos N° 22.046 (127.456 - 3° CIVIL)
• Carátula: "DISERCO S.R.L. c/ Pacheco, Raúl Alberto – Ordinario"
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera, San Juan
• Fecha: 02/09/2015
• Magistrados: Alferillo, Pascual E. (presidente); Victoria, Juan José (vocal)
• Fuero: Civil, Comercial y Minería
• Jurisdicción: San Juan
• Fuente: SAIJ (FA15280149)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-941-0825-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Contratos; loteos; defensa del consumidor; pacto comisorio.
• Contingencia: Resolución contractual por incumplimiento; aplicación oficiosa de Ley 14.005.
• Hechos clave: Comprador pagó 33 de 51 cuotas; último pago sep/2003; notificado mora en 2007; construyó en el inmueble.
• Normas: Ley 14.005 (arts. 7, 8); Ley 24.240; Ley 23.266; Código Civil (arts. 1071, 93, 502, 530).
• Doctrina: Ley 14.005 es de orden público; si comprador paga >25% del precio o realiza construcciones ≥50% del valor, el pacto comisorio es inoperante.
• Resultado: Desestimación del recurso de apelación; confirmación de sentencia de primera instancia que rechazó la demanda.
• Parte favorecida: Raúl Alberto Pacheco (demandado).
• Parte perjudicada: DISERCO S.R.L. (actora).
• Fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

DISERCO S.R.L. demandó la resolución de un contrato de compraventa de lote por incumplimiento del comprador (Pacheco), quien pagó 33 de 51 cuotas y dejó de pagar en 2003. El vendedor pretendió activar un pacto comisorio. El comprador se opuso invocando la protección de la Ley 14.005 (loteos) y Ley 24.240. El a quo rechazó la demanda.

Cuestión jurídica

Si la actora cumplió la carga probatoria para desvirtuar la aplicación de Ley 14.005 (pago >25% o construcciones ≥50%) y si el recurso de apelación satisfizo técnicamente el art. 253 CPC.

Decisión y resultado

La Cámara desestimó la apelación. Confirmó la sentencia de primera instancia: la demanda fue rechazada, con costas a la actora. Se regularon honorarios (30% de lo regulado en primera instancia para los abogados vencedores y vencidos).

Doctrina / criterio relevante

• La Ley 14.005 es de orden público, aplicable de oficio. Si el comprador abonó más del 25% del precio (art. 7) o construyó mejoras equivalentes al 50% del precio (art. 8), el pacto comisorio es inoperante, cualquiera sea la cláusula contractual.
• Para evitar esa protección, el vendedor debe acreditar que no se dieron esos presupuestos; no basta alegar incumplimiento.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el demandado (comprador): protege su derecho a conservar el inmueble pese al incumplimiento parcial, aplicando normas de orden público.
• Desfavorable para el vendedor (actora): se rechazó su pretensión resolutoria por no acreditar el cumplimiento de las excepciones de la Ley 14.005.
• Mixto/No relacionado: Según la posición procesal de un caso futuro, si se trata de un vendedor que busca resolver un contrato de loteo por falta de pago, el fallo es desfavorable; si es un comprador que se defiende, es favorable.

Cita sugerida

DISERCO S.R.L. c/ Pacheco, Raúl Alberto – Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera, San Juan, 02/09/2015, Autos N° 22.046 (FA15280149). Disponible en SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-941-0825-1ots-eupmocsollaf