Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara, Héctor Alfredo D. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara, Héctor Alfredo D. s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe, Sala 1
• Fecha: 26/06/2007
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: CONSTITUCIONAL (según metadatos; material: daños y perjuicios / propiedad horizontal)
• Magistrados: Edgardo I. Saux, Raúl Juan Cordini, Juan Carlos M. Genesio
• ID fuente: FA07993796 (SAIJ)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-697-3997-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: propiedad horizontal
• contingencia: daños por filtraciones de caño de desagüe
• hechos clave: caño exclusivo de un departamento pero roto fuera de él
• normas: Ley 13.512, Decreto 18.739/49, reglamento de copropiedad
• doctrina: criterio funcional sobre ubicación para calificar bien común/exclusivo
• resultado: favorable al actor, admite indemnización
• parte favorecida: actora (Distribuidora Praxis S.R.L.)
• parte perjudicada: demandado (Héctor Alfredo Cámara)
• fuente: SAIJ FA07993796

Hechos y conflicto

• La actora, propietaria de dos unidades en un edificio bajo propiedad horizontal, demandó al demandado (dueño del tercer departamento) por daños por filtraciones y humedades.
• Las humedades se originaron por la rotura de un caño de desagüe cloacal que desagua exclusivamente el baño del demandado, pero ubicado a 50 cm. por debajo del techo de la unidad actora (en zona común).
• Primera instancia: rechazó la demanda por considerar el caño como bien común. Sala 3 (anterior): hizo lugar por razones procesales. Corte provincial anuló ese fallo y reenvió a esta Sala 1.
• Prueba: pericial del Ing. Almeida (fs. 120/122) confirmó la causa pero calificó el caño como "común" por interpretación del reglamento.

Cuestión jurídica

Determinar si una cañería de desagüe cloacal que sirve exclusivamente a un departamento pero discurre por pared común debe considerarse bien común o de uso exclusivo del propietario de esa unidad, a los fines de atribuir responsabilidad por daños.

Decisión y resultado

• Decisión: Se revoca la sentencia de primera instancia y se hace lugar a la demanda.
• Condena: $3.280 (capital reclamado) más intereses a tasa promedio activa/pasiva del Banco Nación desde notificación de demanda, con costas en ambas instancias.
• Parte favorecida: Actor (Distribuidora Praxis S.R.L.)

Doctrina / criterio relevante

• Para distinguir bien común de exclusivo cuando ni la ley (art. 2º Ley 13.512) ni el reglamento lo definen taxativamente, prevalece el criterio funcional (destino o servicio que presta) sobre el criterio de ubicación.
• Si la cañería sirve exclusivamente a una unidad, su titular debe responder por los daños, independientemente de que la rotura ocurra fuera de dicha unidad.
• Cita: Highton, Papaño/Dillon/Kiper/Causse, Costantino, Gabas; y jurisprudencia de SCJBA ("La Marusha SA c. V.A.").

Señales para favorabilidad

• Favorable para el actor que reclama daños por filtraciones de caño que sirve exclusivamente a otro departamento, incluso si la rotura ocurre en zona común.
• Desfavorable para el propietario demandado que invoca carácter común de la instalación.
• Útil para analogía: cuando el daño provenga de una instalación de uso exclusivo de una unidad funcional, aunque esté ubicada en muros o losas comunes, la responsabilidad recae en el titular de esa unidad, no en el consorcio.

Cita sugerida

"Distribuidora Praxis S.R.L. c/ Cámara, Héctor Alfredo D. s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe, Sala 1, 26/06/2007, ID SAIJ FA07993796. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-697-3997-0ots-eupmocsollaf