Dolset, Martha Alicia c/ Tarantino, Francisco s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FA95011467 (SAIJ)
• Carátula: Dolset, Martha Alicia c/ Tarantino, Francisco s/ Prescripción adquisitiva
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
• Magistrados: Roncoroni - Perez Crocco
• Fecha: 27/06/1995
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil – Comercial
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-764-1105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prescripción adquisitiva contingencia: usucapión entre condóminos hechos clave: matrimonio, casa familiar, condominio, fallecimiento cónyuge normas: arts. 3999, 4015 CC (arg.) doctrina: interversión de título, actos inequívocos, exclusión de coposeedores resultado: desfavorable para el usucapiente parte favorecida: codueños/coherederos demandados fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora, viuda, usó la casa familiar junto a su esposo (condómino) y luego fallecido. Pretendió prescribir adquisitivamente el inmueble, remontando la posesión usucapiente a la fecha de su matrimonio. Los codueños/coherederos del esposo se opusieron. No hubo actos de interversión del título de coposeedora.

Cuestión jurídica

¿Puede la posesión de un condómino o coheredero transformarse en usucapiente sin actos inequívocos y excluyentes de los demás coposeedores? ¿El pago de impuestos por uno solo acredita interversión?

Decisión y resultado

Desfavorable a la actora. Se rechazó la prescripción adquisitiva. El tribunal sostuvo que la posesión usucapiente no puede remontarse al matrimonio (no hay cambio de naturaleza del bien) y la interversión requiere actos claros y excluyentes, no meramente el pago de impuestos (normal tolerancia familiar).

Doctrina / criterio relevante

• La prescripción adquisitiva entre condóminos o coherederos exige interversión del título de coposeedor a poseedor exclusivo, mediante actos inequívocos y demostrativos de exclusión de los otros comuneros.
• El pago de impuestos por quien usufructúa la cosa común no constituye interversión, sino cumplimiento de un pacto tácito familiar.
• No es posible mudar la naturaleza de un bien propio en ganancial por prescripción adquisitiva desde la fecha del matrimonio.

Señales para favorabilidad

Desfavorable si se busca sostener una usucapión entre condóminos o coherederos sin actos ostensibles de exclusión. Favorable si se defiende la necesidad de interversión probada y la imposibilidad de prescribir contra un cónyuge durante el matrimonio sin actos que contradigan la comunidad de vida.

Cita sugerida

"Dolset, Martha Alicia c/ Tarantino, Francisco s/ Prescripción adquisitiva" (Cám. Civ. y Com. La Plata, Sala III, 27/06/1995, SAIJ FA95011467).