Domínguez, Emanuel David c/ Montero, Stella Marina otro s/ (SAIJ, 24/05/2023)

Datos de identificación y cita

Carátula: Domínguez, Emanuel David c/ Montero, Stella Marina otro s/ cobro de pesos
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A)
Fecha: 24/05/2023
Jurisdicción: La Pampa, Argentina
Fuero: Civil / Procesal Civil
Magistrados: Alejandro Pérez Ballester, Mariano C. Martín (voto en disidencia parcial)
Fuente: SAIJ, ID FA23340047
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0433-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: cobro de pesos / locación
Contingencia: retención indebida de inmueble – multa – intereses
Hechos clave: prórroga contractual – plazo unilateral para reparar – consignación de llave vía CD
Normas: no explicitadas; subyacen arts. de CCyC sobre mora, cláusula penal y restitución locativa
Doctrina: la mora del locatario comienza cuando el locador reclama fehacientemente la restitución
Resultado: parcialmente favorable al demandado (reduce multa); confirma reintegro de gastos al actor
Parte favorecida: demandada (Montero) y garante (en parte)
Parte perjudicada: actor (Domínguez) en cuanto a multa; demandados (confirmados en gastos)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Relación locativa entre actor (locador) y demandados (locataria y garante). Hubo prórroga del contrato.
Al reunirse para recibir las llaves, el actor dio unilateralmente 8 días para reparar y limpiar.
La demandada consignó la llave vía carta documento, pero el actor inició cobro de multa por retención indebida, más reintegro de gastos de limpieza.
El a quo fijó la multa desde el vencimiento original del contrato; la demandada apeló.

Cuestión jurídica

Determinar el inicio del cómputo de la multa por retención indebida: desde el vencimiento del plazo locativo original o desde la mora real (posterior a los 8 días y hasta la consignación de llave).

Decisión y resultado

Se hace lugar parcialmente al recurso de la demandada.
Se reduce la multa: el plazo de mora corre desde el día siguiente al vencimiento de los 8 días otorgados por el actor hasta la recepción de la CD consignando la llave.
Se confirma el reintegro de gastos de limpieza con intereses, a cargo de locataria y garante.
Se rechaza el agravio del garante sobre legitimación pasiva, por haberse comprometido ante escribana.

Doctrina / criterio relevante

La retención indebida comienza cuando el locador manifiesta su voluntad de no consentir la permanencia, poniendo en mora al locatario.
Sin reclamo fehaciente no puede imputarse la multa desde el vencimiento locativo; la mora se constituye con la comunicación del locador (voto mayoritario y disidencia coinciden en este punto).

Señales para favorabilidad

Favorable para el demandado si se alega que la mora por restitución no opera automáticamente al vencer el contrato, sino que requiere intimación fehaciente.
Desfavorable para el actor que busque multa desde el vencimiento original sin prueba de reclamo oportuno.
Favorable para el actor en cuanto a reintegro de gastos justificados.
Mixto: el resultado condena parcialmente a ambas partes.

Cita sugerida

"Domínguez, Emanuel David c/ Montero, Stella Marina otro s/ cobro de pesos – Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y Minería de La Pampa, Sala A, 24/05/2023, ID SAIJ FA23340047, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0433-2ots-eupmocsollaf"

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.