Donaire, Rosa y otro c/ Rastas SRL s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ - ID: FA22130693
• Carátula: Donaire, Rosa y otro c/ Rastas SRL s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A/C
• Fecha: 10/06/2022
• Jurisdicción: C.A.B.A. - Fuero: Civil-Laboral - Ámbito: Nacional
• Magistrados: Kolliker Frers, Chomer, Uzal
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-396-0312-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos materia: condominio contingencia: uso indebido de inmueble hechos clave: comodato vencido, compensación económica normas: CCIV 2519, CCIV 2020 doctrina: derecho de uso del condómino sobre toda la cosa resultado: favorable a actores parte favorecida: condóminos demandantes parte perjudicada: sociedad demandada fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores, condóminos de un inmueble desde 2014, demandaron a una sociedad por una compensación económica por el uso que ésta hizo del bien luego de vencido un contrato de comodato suscripto el 25/10/2004. La demandada argumentó que los actores podían usar su porción del inmueble, por lo que no tenían derecho a reclamo.

Cuestión jurídica

Si cabe compensación económica por el uso no autorizado de un inmueble en condominio cuando el comodato ha vencido, y si dicha compensación debe calcularse en moneda extranjera.

Decisión y resultado

Favorable a los actores. Se confirma la resolución que condenó a la sociedad a pagar una compensación por el uso indebido del inmueble, determinada en dólares estadounidenses según cotización de mercado y pericia.

Doctrina / criterio relevante

• El condómino tiene derecho al uso y goce de toda la cosa, no limitado a una parte; desestimar el reclamo implicaría desconocer la esencia del condominio.
• Durante la vigencia del CCIV derogado, la construcción sobre terreno se presume hecha por los propietarios, y a ellos pertenece (arts. 2519 y 2020 CCIV).
• Vencido el comodato, para el uso lícito se requiere nuevo acuerdo con los condóminos.
• La compensación no es canon locativo sino indemnización por uso indebido, y puede fijarse en moneda extranjera si el mercado así lo determina.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el condómino que reclama compensación por uso ajeno del inmueble común sin autorización posterior al comodato. DESFAVORABLE para quien usa el bien sin acuerdo de todos los condóminos y pretende negar la compensación.

Cita sugerida

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A/C, "Donaire, Rosa y otro c/ Rastas SRL s/ ordinario", 10/06/2022, SAIJ FA22130693, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-396-0312-2ots-eupmocsollaf.