Dorner, Leopoldo Haroldo c/ Lujan de Juan, Delicia y otro s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ – ID FA08020092
• Carátula: Dorner, Leopoldo Haroldo c/ Lujan de Juan, Delicia y otro s/ consignación de llaves
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
• Fecha: 5 de junio de 2008
• Jurisdicción: C.A.B.A. / Nacional – Fuero Civil
• Magistrados: De los Santos, Ponce, Díaz de Vivar
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0208-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación consignación de llaves contingencia: restitución del inmueble hechos clave: negativa a recibir llaves, deterioros, preaviso normas: art. 1556 CC, art. 1611 CC, art. 8 ley 23.091 doctrina: el locador no puede condicionar la recepción a reparaciones previas resultado: favorable parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• El locatario quiso restituir el inmueble al vencimiento del plazo contractual.
• El locador se negó a recibir las llaves, exigiendo que el locatario reparara previamente deterioros de la cosa alquilada.
• El locatario promovió acción de consignación de llaves.

Cuestión jurídica

• ¿Puede el locador negarse a recibir las llaves bajo el argumento de que el locatario debe antes reparar los deterioros?
• ¿Cuáles son los requisitos del art. 1611 CC para la procedencia de la consignación?
• ¿Cómo se computa el preaviso del art. 8 ley 23.091 en la resolución contractual?

Decisión y resultado

• Resultado: Procedió la consignación de llaves; sentencia favorable al locatario.
• Fundamento: El locador no puede rechazar la recepción ni condicionarla a reparaciones previas; su derecho es hacer constar el estado del inmueble al recibirlo.
• Los requisitos del art. 1611 CC son solo: a) posibilidad jurídica de restituir y b) negativa del locador; el incumplimiento de otras obligaciones del locatario no impide la consignación, pudiendo discutirse en otro proceso.
• El preaviso de 60 días del art. 8 ley 23.091 se cuenta desde la comunicación telegráfica de la voluntad resolutoria.

Doctrina / criterio relevante

• La obligación de restituir del locatario (art. 1556 CC) tiene correlato en el deber del locador de cooperar para recibir la cosa.
• El locador no puede negarse a recibir las llaves pretendiendo que el locatario repare primero los deterioros.
• La consignación de llaves es autónoma respecto de otras obligaciones contractuales incumplidas.

Señales para favorabilidad

• Favorable para un locatario que busca liberarse del inmueble y enfrenta una negativa del locador fundada en reparaciones no realizadas.
• Desfavorable para un locador que quiere condicionar la recepción a la previa reparación de daños.
• Útil para argumentar que el art. 1611 CC no exige el cumplimiento total de todas las obligaciones del locatario como prerequisito de la consignación.
• No relacionado si el conflicto no involucra negativa del locador a recibir llaves o cómputo de preaviso.

Cita sugerida

Dorner, Leopoldo Haroldo c/ Lujan de Juan, Delicia y otro s/ consignación de llaves, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M, 05/06/2008, SAIJ FA08020092. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0208-0ots-eupmocsollaf