Dozoretz, Pablo c/ Montesano, Jorge Luis s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID FA: 22130372
• Expediente: No especificado
• Carátula: Dozoretz, Pablo c/ Montesano, Jorge Luis s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
• Fecha: 04/04/2022
• Jurisdicción: CABA; Fuero: Civil-Comercial-Procesal-Comercial; Ámbito: Nacional
• Magistrados: Uzal, Chomer, Kölliker Frers
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0312-2ots-eupmocsollaf
• Fuente: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: compraventa inmobiliaria contingencia: frustración del contrato hechos clave: reserva, irregularidad edilicia, falta de información normas: Reglamento de Copropiedad (no especificado), doctrina CNCom Sala A "Núnez Méndez" doctrina: responsabilidad del martillero por información veraz resultado: favorable al comprador parte favorecida: Dozoretz parte perjudicada: Montesano (martillero) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Pablo Dozoretz entregó a Jorge Luis Montesano, martillero, una suma en dólares en concepto de reserva para la compra de un inmueble. El comprador fue informado (presuntamente por una empleada del martillero) de que el metraje ofertado no coincidía con los planos originales; constató con un arquitecto que la cocina se encontraba en situación irregular por falta de autorización del consorcio (violando el Reglamento de Copropiedad. Ante ello, rescindió unilateralmente el contrato y demandó al martillero por la restitución de lo pagado. Este se opuso y reclamó honorarios.

Cuestión jurídica

Determinar la responsabilidad del martillero por no informar al comprador sobre las irregularidades del inmueble, y si ello impide que cobre honorarios tras la frustración de la operación.

Decisión y resultado

La Sala A confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda: condenó al martillero a restituir la suma recibida en reserva y rechazó su pretensión de cobrar honorarios, por actuación negligente (falta de información veraz y completa.

Doctrina / criterio relevante

• El martillero debe actuar con cuidado, diligencia y profesionalidad hacia ambas partes; la comisión no se debe si la frustración del negocio es imputable a su propia negligencia (cita CNCom Sala A, "Núnez Méndez, Estrella c/ De Basile, Amelia", 28/02/95, LL 1996-B-251).
• Para tener derecho a honorarios no basta la previsión contractual de cobro en caso de frustración; es necesario que su gestión haya sido correcta y que el contrato frustrado no sea consecuencia de sus propios incumplimientos.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador que rescinde por falta de información veraz del intermediario (hechos análogos).
• Desfavorable al martillero que incumple su deber de informar, incluso si el contrato de reserva preveía comisión en caso de frustración.
• Mixto/No relacionado si el caso futuro involucra dolo del comprador, incumplimiento del vendedor u otra causa ajena al intermediario.

Cita sugerida

Dozoretz, Pablo c/ Montesano, Jorge Luis s/ ordinario, CNCom, Sala A, 04/04/2022, ID SAIJ FA22130372, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0312-2ots-eupmocsollaf.