Drago Vicente c/ Juan Barresi s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: DRAGO VICENTE c/ JUAN BARRESI s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario, Sala C
• Fecha: 21/05/1992
• Jurisdicción: Mendoza, Argentina
• Fuero: Civil - Comercial (fuero local)
• Magistrados: Staib, Barrera, Garrigós
• Fuente: SAIJ - ID: FA92194453
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-354-4912-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación materia: desalojo materia: daños y perjuicios contingencia: falta de legitimación activa contingencia: compensación hechos clave: condómino único accionante hechos clave: aceptación del inmueble sin reservas normas: CC (arts. condominio, locación, compensación) doctrina: legitimación de condóminos para desalojo doctrina: requisitos de la compensación resultado: mixto (favorable en legitimación; desfavorable en compensación improcedente) parte favorecida: locador/condómino (en legitimación) parte perjudicada: locatario (en compensación) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un condómino (Drango Vicente) demandó por desalojo y daños y perjuicios a Juan Barresi, locatario del inmueble común. El demandado opuso excepción de falta de legitimación activa (por no actuar todos los condóminos) y compensación (por posibles créditos propios). No se acreditó conflicto entre condóminos ni que el locatario hubiera exigido representación al contratar, recibir recibos o durante las tratativas de reajuste o devolución.

Cuestión jurídica

1. ¿Un condómino está legitimado para demandar el desalojo y reclamar daños por el inmueble común, sin intervención de los demás copropietarios?
2. ¿Procede la compensación si el crédito del locatario no es líquido ni exigible?

Decisión y resultado

Resultado mixto.

• Sobre legitimación: favorable al actor. Rechaza la excepción: el condómino está legitimado activamente para recuperar la cosa común cuando no existe conflicto interno ni el locatario cuestionó la representación en la relación contractual.
• Sobre compensación: desfavorable al actor (límite a su pretensión). La compensación requiere obligaciones líquidas y exigibles. El posible crédito del locatario por daños no es cierto ni cuantificado, por lo que no puede compensarse automáticamente con los alquileres adeudados.

Doctrina / criterio relevante

• Legitimación de condóminos: En las relaciones externas, cualquiera de los condóminos puede accionar para recuperar la cosa común si no hay conflicto interno acreditado y el locatario no exigió acreditar representación al contratar.
• Obligación de conservación del locador: Cesa si las partes acordaron entregar el inmueble en el estado en que se halla; la aceptación sin reservas implica renuncia a reclamos posteriores por deterioros.
• Compensación: Procede solo sobre obligaciones líquidas y exigibles; un crédito litigioso o no cuantificado no puede oponerse en compensación.

Señales para favorabilidad

• Favorable al locador/condómino en cuanto a la legitimación activa para desalojo y cobro de alquileres.
• Desfavorable al locatario respecto de la compensación, pues no puede oponer créditos ilíquidos.
• Favorable al locatario en cuanto a que el locador no puede reclamar daños si el inmueble fue aceptado sin reservas en el estado entregado (doctrina de la renuncia tácita).
• Útil para casos análogos donde se discuta: a) legitimación de un condómino solo; b) procedencia de compensación con créditos no determinados; c) responsabilidad por deterioros cuando hubo aceptación del estado locativo.

Cita sugerida

Drago Vicente c/ Juan Barresi s/, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 21/05/1992, SAIJ FA92194453. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-354-4912-9ots-eupmocsollaf