Dubertti, Ramona c/ Coria, Angel s/

Datos de identificación y cita

Carátula: Dubertti, Ramona c/ Coria, Angel s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fecha: 02/07/1992
Magistrados: Macaya, Casarini, Lettieri
Fuero: Civil y Comercial
ID SAIJ: FA92013553
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-355-3102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Usucapión contingencia: posesión hereditaria vs. tercero poseedor hechos clave: mejoras edilicias, posesión pública y pacífica >20 años, ánimo de dueño, pago de impuestos normas: arts. 4015, 4016, 2375, 2384, 3417, 3418 CC doctrina: posesión hereditaria no impide usucapión; heredero equiparado a propietario resultado: favorable a la usucapión parte favorecida: poseedor adquirente (Dubertti) parte perjudicada: herederos (Coria) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ramona Dubertti poseyó un inmueble hereditario (sucesión de Angel Coria) por más de veinte años, realizando mejoras en la vivienda en forma pública, pacífica y continua, con ánimo de dueño, y pagando tasas e impuestos. Los herederos no desplegaron actividad eficaz para desplazarla. Dubertti demandó usucapión; los herederos opusieron su posesión hereditaria.

Cuestión jurídica

¿La posesión hereditaria (investidura sin aprehensión material) impide que un tercero poseedor a título de dueño adquiera el dominio por prescripción adquisitiva?

Decisión y resultado

Sí favorable a la usucapión. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda. Declaró adquirido el dominio por prescripción adquisitiva a favor de Dubertti, venciendo la oposición de los herederos.

Doctrina / criterio relevante

• La posesión hereditaria es una investidura jurídica que continúa la persona del causante (art. 3417 CC), pero no impide que un tercero que posee como dueño adquiera el dominio (arts. 4015 y 4016 CC), si los herederos no actúan eficazmente para desplazarlo.
• La realización de mejoras por más de veinte años, en forma pública y pacífica, demuestra ánimo de dueño (arts. 2375, 2384 CC).
• El pago de impuestos es elemento corroborante del animus sibi habiandi.
• El dominio se pierde cuando el propietario es privado materialmente de la posesión y el tercero persevera veinte años.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien alega usucapión contra herederos que no ejercieron actos posesorios materiales. DESFAVORABLE para herederos que confían en su investidura sin tomar posesión efectiva. Aplicable a casos donde el poseedor prueba actos posesorios continuos, públicos y pacíficos por el plazo legal, junto con pago de impuestos o mejoras.

Cita sugerida

Dubertti, Ramona c/ Coria, Angel s/ Usucapión, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires, 02/07/1992, SAIJ FA92013553, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-355-3102-9ots-eupmocsollaf.