Duran Jorge Luis c/ Progress S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ – ID: FA85020192
• Carátula: DURAN JORGE LUIS c/ PROGRESS S.A. s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – Sala: A
• Fecha: 1985-03-20 – Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero: CIVIL (Nacional)
• Magistrados: Escuti Pizarro de Mundo Zannoni
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual / mora hechos clave: venta appart hotel, retraso en obra, costo estimado vs. real normas: art. 1198 CC doctrina: buena fe, riesgo del moroso resultado: mixto parte favorecida: comprador (parcial) y vendedor (parcial) parte perjudicada: ambos fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de una unidad bajo sistema "appart hotel". El vendedor (Progress S.A.) incurrió en mora en la ejecución de la obra, imposibilitando la entrega de posesión y escrituración en el plazo pactado. El comprador pretendía pagar solo el "costo estimado" original, mientras que el vendedor reclamaba el "costo real" superior, cargando al comprador los mayores costos derivados de la demora.

Cuestión jurídica

Determinar si, ante la mora del vendedor, el precio debe calcularse según el costo estimado al momento del contrato o según el costo real actualizado, y quién debe soportar los mayores costos generados por el retraso.

Decisión y resultado

Mixto. El tribunal establece que la contraprestación del comprador no se limita al costo estimado sino al costo real, pero el vendedor no puede hacer soportar al comprador los perjuicios por costos mayores derivados de su propia mora. Se fija un método de cálculo: (a) actualizar los pagos efectuados según índices de precios de la construcción hasta la fecha de la última cuota pactada; (b) determinar el costo real de la unidad terminada al mes de esa última cuota (excluido el terreno). La diferencia entre ambos parámetros define el saldo adeudado, sin trasladar al comprador los sobrecostos imputables al retraso.

Doctrina / criterio relevante

• La buena fe (art. 1198 CC) impide que el comprador se beneficie pagando menos del costo real, pero también que el vendedor moroso traslade al comprador los mayores costos originados por su incumplimiento.
• El riesgo económico de la mora recae sobre el deudor (vendedor). El comprador debe pagar el valor real de la obra al tiempo en que debió estar terminada, no el valor actualizado por la demora.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador si se discute el traslado de sobrecostos por mora del vendedor.
• Desfavorable al comprador si pretende pagar menos del costo real (a valores no actualizados).
• Favorable al vendedor si se reconoce el derecho a recibir el costo real actualizado sin enriquecimiento del comprador.
• Desfavorable al vendedor si pretende imputar al comprador los costos generados por su propio retraso.
• Mixto en general: el fallo balancea ambas posiciones, siendo útil para argumentar que ninguna parte debe cargar sola con los efectos del incumplimiento.

Cita sugerida

DURAN JORGE LUIS c/ PROGRESS S.A. s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 20/03/1985, SAIJ FA85020192. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-0205-8ots-eupmocsollaf