Duran Roberto y Otro c/ Once de Julio S.r.l. s/ (SAIJ, 18/03/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: DURAN ROBERTO Y OTRO c/ ONCE DE JULIO S.R.L. s/ cobro de pesos
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 18/03/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Cifuentes, Alterini, Durañona y Vedia (según su voto)
ID SAIJ: FA87020693
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-396-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos compraventa inmobiliaria rescisión restitución actualización monetaria cláusula penal morigeración contingencia: incumplimiento hechos clave: resolución extrajudicial normas: arts. 555, 1204, 1374, 656 CC doctrina: interés negativo vs positivo resultado: favorable parcial parte favorecida: compradores parte perjudicada: vendedora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria resuelta por incumplimiento del vendedor. Los compradores (Duran y otro) reclaman restitución de sumas entregadas a cuenta de precio más actualización monetaria y ejecución de la cláusula penal pactada. La vendedora (Once de Julio S.R.L.) se opone.

Cuestión jurídica

Determinar si, producida la resolución por incumplimiento imputable al vendedor, corresponde actualizar las sumas a restituir y el alcance de la cláusula penal.

Decisión y resultado

Se ordena restituir lo pagado con actualización monetaria desde la fecha del telegrama resolutorio (índice de precios mayoristas nivel general – INDEC) y aplicar la cláusula penal, pero morigerada al 40% del importe actualizado (art. 656, 2ª parte CC).

Doctrina / criterio relevante

La restitución actualizada indemniza el interés negativo (daño por retención indebida del dinero).
La cláusula penal cubre el interés positivo (frustración del negocio).
Es procedente morigerar la pena cuando su aplicación íntegra resulta excesiva, reduciéndola al 40% del monto actualizado.
No procede convertir la obligación dineraria en obligación de valor por la mera resolución contractual.

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte que reclama restitución + actualización + pena (compradores).
Desfavorable en cuanto la pena se reduce al 40%.
Clasificación: MIXTO – útil para sustentar pretensión de actualización y pena, pero con riesgo de morigeración.

Cita sugerida

Duran Roberto y Otro c/ Once de Julio S.R.L. s/ cobro de pesos, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 18/03/1987 (ID SAIJ: FA87020693). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-396-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.