El Hogar Obrero Coop. Ltda. c/ s/ (SAIJ, 16/12/2002)

Datos de identificación y cita

Carátula: EL HOGAR OBRERO COOP. LTDA. c/ s/ CONC. PREVENTIVO S/ INC. DE RESCISIÓN DE VENTA EDIFICIO NICOLÁS REPETTO U.F. 243
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
Fecha: 16/12/2002
Magistrados: Arecha - Ramirez - Guerrero
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Comercial | Ámbito: Nacional
ID SAIJ: FA02130474 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-474-0312-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concursos contingencia: compraventa inmobiliaria hechos clave: licitación pública, saldo de precio, vencimiento plazo normas: CCIV art. 1204 doctrina: orden de cumplimiento obligaciones resultado: rescisión parte favorecida: concursada parte perjudicada: adquirente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En un concurso preventivo, la concursada (El Hogar Obrero Coop.) licitó un departamento. La adquirente pagó parte del precio y gestionó un préstamo hipotecario para el saldo. El pliego fijó 30 días desde la adjudicación para integrar el saldo, junto con la firma del boleto, y la escrituración 30 días después, con el inmueble libre de deudas. La adquirente no pagó el saldo. La concursada intimó y pidió rescisión. La adquirente alegó que la escrituración se frustró por culpa de la concursada (no liberó gravámenes).

Cuestión jurídica

Determinar si corresponde rescindir la compraventa por falta de pago del saldo de precio, considerando el orden de cumplimiento de las obligaciones según el pliego de licitación.

Decisión y resultado

Se declara rescindida la compra y se ordena la restitución del inmueble a la concursada. Resultado desfavorable para la adquirente; favorable para la concursada.

Doctrina / criterio relevante

La obligación del comprador de integrar el saldo de precio es anterior a la obligación del vendedor de levantar gravámenes, según el pliego de licitación.
No hay cláusula que contemple facilidades de pago (préstamo hipotecario) ni diferimiento del plazo de 30 días.
El art. 1204 CCIV no es aplicable porque no se configuraron sus recaudos (mora del vendedor previa al incumplimiento del comprador).
La pérdida de la parte ya abonada es consecuencia contractual válida.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para la parte compradora/adquirente (incumplió el plazo de pago sin justificación por condiciones suspensivas no probadas).
Favorable para la parte vendedora/concursada (rescindió exitosamente y recuperó el inmueble reteniendo lo abonado).
Útil si se busca sostener: (i) el orden de cumplimiento según pliego; (ii) la validez de cláusulas de pérdida de lo pagado; (iii) que gestionar créditos no excusa el pago en plazo.

Cita sugerida

EL HOGAR OBRERO COOP. LTDA. c/ s/ CONC. PREVENTIVO S/ INC. DE RESCISIÓN..., C.Nac.Com., Sala E, 16/12/2002, ID SAIJ FA02130474, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-474-0312-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.