El Pasaje S.C.A. c/ Oliveros Eixarch, Nuria s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: El Pasaje S.C.A. c/ Oliveros Eixarch, Nuria s/ desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
• Fecha: 05/03/1991
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Pereyra Muñoz, Pera Ocampo
• Instancia: C
• ID SAIJ: FA91010669
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-966-0101-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Desalojo, Costas. Contingencia: Desocupación del inmueble, Falta de legitimación pasiva. Hechos clave: Locataria privada de tenencia por terceros, comunicación a locadora. Normas: arts. 68, 242 y 676 CPCC. Doctrina: Improponibilidad objetiva de la pretensión, extinción del proceso por desocupación, costas no eximibles por duda. Resultado: Rechazo de la acción. Parte favorecida: Locataria demandada. Parte perjudicada: Locadora actora. Fuente: SAIJ FA91010669.

Hechos y conflicto

La locadora demandó desalojo contra la locataria por un inmueble. La locataria había sido privada de la tenencia por terceros que se atribuyeron el uso exclusivo, y comunicó inmediatamente esa situación a la locadora. Pese a ello, la locadora promovió la acción contra la locataria.

Cuestión jurídica

Si es viable la acción de desalojo contra quien no ocupa el inmueble y ha informado a la actora de la desposesión por terceros; y si la duda jurídica justifica eximir de costas.

Decisión y resultado

El tribunal declaró la acción inviable por improponible objetivamente, al carecer de fundabilidad y utilidad jurídica y práctica. El proceso se extinguió por desocupación del bien. No eximió de costas; aplicó el principio general del art. 68 CPCC.

Doctrina / criterio relevante

• La desocupación del inmueble extingue el proceso de desalojo (art. 676 CPCC).
• Es improponible demandar a quien no ocupa el bien; carece de interés por innecesario.
• La duda jurídica no justifica eximir costas (art. 68 CPCC): la duda es constante en el proceso y no constituye excepción al principio general de derrota.

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte demandada que no ocupa el inmueble y ha comunicado la desposesión a la actora. Desfavorable a la parte actora que demanda a quien ya no tiene la tenencia, pues la acción es rechazada y se le imponen costas. Mixto si se analiza desde el rol procesal: protege al locatario desposeído, desalienta litigios sin ocupación real.

Cita sugerida

El Pasaje S.C.A. c/ Oliveros Eixarch, Nuria s/ desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 05/03/1991, ID SAIJ FA91010669, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-966-0101-9ots-eupmocsollaf.