El Trust Joyero S.A. c/ el Supremo S.r.l. s/ (SAIJ, 03/07/1997)

Datos de identificación y cita

Carátula: EL TRUST JOYERO S.A. c/ EL SUPREMO S.R.L. s/ DESALOJO
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
Fecha: 1997-07-03
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: CIVIL
Magistrados: GALMARINI
ID SAIJ: FA97020663
URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: locación comercial contingencia: desalojo hechos clave: marquesina publicitaria, destino gastronómico, subarrendamiento prohibido normas: art. 1507 CCiv. (obligaciones locatario) doctrina: interpretación amplia del destino comercial, publicidad como parte de la actividad resultado: revocatorio para locador parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locador demanda desalojo por violación de dos cláusulas contractuales: (a) modificación del destino –local gastronómico– al colocar publicidad de bebidas en la marquesina; (b) subarrendamiento tácito al contratar espacios publicitarios con terceros. Locatario defiende que la publicidad es inherente a la explotación comercial.

Cuestión jurídica

¿La colocación de anuncios publicitarios de productos vinculados a la actividad gastronómica altera el destino contractual del inmueble? ¿La contratación de espacios publicitarios con terceros constituye subarrendamiento prohibido?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al locatario. La Cámara rechaza la demanda de desalojo. Revoca la sentencia de primera instancia. Parte favorecida: locatario (EL SUPREMO S.R.L.). Parte perjudicada: locador (EL TRUST JOYERO S.A.).

Doctrina / criterio relevante

Destino comercial no es restrictivo: El destino gastronómico incluye promoción y publicidad de los productos expendidos. La marquesina puede contener leyendas publicitarias sin necesidad de autorización del locador.
Prohibición de subarriendo no se extiende a publicidad: La prohibición de subarrendamiento total o parcial se refiere a ocupación física del local, no a contratar espacios (marquesina, paredes) para fines publicitarios.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locatario: si se discute la interpretación amplia del destino comercial o la licitud de contratar publicidad con terceros sin consentimiento del locador.
Desfavorable para el locador: si pretende impedir la publicidad vinculada a la actividad del local o sostener que cualquier cesión de espacios constituye subarrendamiento.
No relacionado: si el conflicto no involucra destino comercial, publicidad en fachada o prohibición de subarriendo/intermediación.

Cita sugerida

EL TRUST JOYERO S.A. c/ EL SUPREMO S.R.L. s/ DESALOJO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 03/07/1997, ID SAIJ FA97020663, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-366-0207-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.