Elosu, Luis Darío c/ s/

Datos de identificación y cita

• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Carátula: Elosu, Luis Darío c/ s/
• Fecha: 27/06/2008
• Número/ID SAIJ: FA08972610
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Comercial
• Materia: Tercería de dominio (incidente en: Monsanto Arg. S.A.I.C. c. Negocios Agropecuarios y otro s/ ejecutivo)
• Magistrados: María Elsa Uzal, Alfredo Arturo Kölliker Frers (no intervino Isabel Míguez)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-016-2798-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de dominio contingencia: ejecución individual hechos clave: boleto de compraventa, posesión, embargo normas: arts. 1184, 1185 bis, 2355, 2505 CCiv doctrina: oponibilidad del boleto a terceros resultado: desfavorable parte favorecida: ejecutante (Monsanto Argentina) parte perjudicada: tercerista (Elosu) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El tercerista (Elosu) alegó ser comprador de inmuebles mediante boleto de compraventa del 13/06/03, con pago total del precio y posesión recibida. Los inmuebles fueron embargados el 25/10/04 en una ejecución individual promovida por Monsanto Argentina contra los vendedores. El tercerista dedujo tercería de dominio para levantar el embargo, sosteniendo su derecho real.

Cuestión jurídica

Si un poseedor con boleto de compraventa de buena fe puede oponer su derecho frente a un embargo trabado en un proceso ejecutivo individual (no concursal).

Decisión y resultado

Se rechazó la tercería. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, con costas al recurrente. El fallo es desfavorable para el comprador con boleto.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto de compraventa no acredita dominio oponible erga omnes; se requiere escritura pública (art. 1184 CCiv) e inscripción registral (art. 2505 CCiv) para la tercería de dominio.
• La posesión legítima por boleto (art. 2355 CCiv) no es título suficiente en ejecuciones individuales; solo protege frente a la reivindicación del enajenante, no contra terceros embargantes.
• El art. 1185 bis CCiv (oponibilidad del boleto) es de interpretación restrictiva y aplicable solo en concurso o quiebra del vendedor, no extensible por analogía a ejecuciones singulares.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para compradores con boleto de compraventa que pretendan oponer su derecho en ejecuciones individuales contra el vendedor. FAVORABLE para acreedores ejecutantes que embargaron antes de la escrituración e inscripción del dominio.

Cita sugerida

"Elosu, Luis Darío c/ s/" (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 27/06/2008, SAIJ FA08972610)