ENE, María del Valle c/ Quiroga, Ángel Carlos y Rosa Blanca de Quiroga s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ENE, María del Valle c/ Quiroga, Ángel Carlos y Rosa Blanca de Quiroga s/ Desalojo - Abreviado
• Tribunal: Cámara de Paz Letrada de San Juan, Sala C
• Fecha: 24/06/2016
• Expediente: N° 4.811 (JPLGSJ Santa Lucía, N° 32.582/12)
• Magistrados: Bazán, Víctor Alejandro; Tonelli de Medina, María Esthela; Romero, Juan Luis
• Jurisdicción: San Juan
• Fuero: Constitucional (procesal civil)
• Fuente: SAIJ - ID FA16280036
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0826-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Desalojo por intrusión contingencia: Defensa de posesión opuesta por demandado hechos clave: interdicto de recobrar previo, actos posesorios, construcciones, intimaciones espaciadas normas: arts. 664, 253 CPC Ley 988-O; art. 18 CN doctrina: venire contra factum proprium, objeto del juicio de desalojo, defensa de posesión verosímil resultado: Rechazo de demanda confirmado parte favorecida: Demandados (poseedores) parte perjudicada: Actora (propietaria heredera) fuente: SAIJ FA16280036

Hechos y conflicto

La actora, heredera del titular registral, demandó desalojo por intrusión contra los ocupantes de un inmueble en calle O'Higgins 1.145 (Lote 5). Alegó que nunca vendió ese lote y que los demandados realizaron actos turbatorios (horno de fundición, alteración de límites). Los demandados opusieron defensa de posesión desde 1980, afirmando haber comprado al causante y realizado mejoras (paredes, tinglado, portón). Existía un interdicto de recobrar la posesión previo promovido por la actora, del cual desistió, encontrándose pendiente de resolución.

Cuestión jurídica

Si procede la acción de desalojo por intrusión cuando el demandado invoca y acredita verosímilmente la posesión, y la actora previamente reconoció dicha posesión al promover un interdicto de recobrar.

Decisión y resultado

SE RECHAZA el recurso de apelación y se confirma la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de desalojo. Costas a la actora vencida. Fundamento: la cuestión excede el ámbito del juicio de desalojo (acción personal), pues versa sobre el ius possidendi y ius possessionis, debiendo dirimirse en el juicio posesorio ya iniciado.

Doctrina / criterio relevante

1. El juicio de desalojo solo procede cuando surge nítidamente la obligación de restituir; no es la vía idónea para debatir mejor derecho a la posesión.
2. La defensa de posesión del demandado requiere un mínimo de verosimilitud probada (actos posesorios, tiempo de ocupación, construcciones).
3. Doctrina de los actos propios (venire contra factum proprium): la actora, al promover el interdicto de recobrar la posesión, reconoció expresamente que los demandados poseían, lo que resulta incompatible con la acción de desalojo.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para el propietario que demanda desalojo por intrusión si previamente reconoció la posesión del demandado (vía interdicto o actos propios).
• FAVORABLE para el poseedor que puede acreditar verosímilmente actos posesorios (tiempo, construcciones) y la existencia de un proceso posesorio previo iniciado por el actor.
• MIXTO si se analiza el fondo del derecho de propiedad: el fallo no produce cosa juzgada sobre la calidad de poseedor o propietario; solo cierra la vía del desalojo.

Cita sugerida

"ENE, María del Valle c/ Quiroga, Ángel Carlos y Rosa Blanca de Quiroga s/ Desalojo - Abreviado", Cámara de Paz Letrada de San Juan, Sala C, 24/06/2016, Expte. N° 4.811, ID SAIJ: FA16280036, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0826-1ots-eupmocsollaf.