ENRIQUE, Alfredo Alfonso c/ Figueroa, Flavio Alberto s/

Datos de identificación y cita

• Número/Nombre: Autos N° 4.682 (J.P.L.G.S.J. Chimbas N° 19.485/13), "ENRIQUE, Alfredo Alfonso c/ Figueroa, Flavio Alberto - Desalojo"
• Tribunal: Cámara de Paz Letrada, Sala C, San Juan
• Fecha: 24/02/2014
• Magistrados: Tonelli, María Esthela; Rusansky de Bustos Cano, Alicia
• Fuero: Constitucional (procesal civil)
• Jurisdicción: San Juan
• Fuente: SAIJ, ID FA14280141, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-141-0824-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo; contingencia: falta de prueba del contrato; hechos clave: contrato de locación sin firmas, rebeldía del demandado, desistimiento de prueba; normas: arts. 1012 CC, 340, 59, 318 inc. 1°, 668 CPC San Juan; doctrina: carga de la prueba, reconocimiento ficto limitado a documentos firmados; resultado: rechazo de apelación, confirmación de sentencia; parte favorecida: demandado (Figueroa); parte perjudicada: actora (Enrique/usufructuaria); fuente: SAIJ FA14280141.

Hechos y conflicto

El actor promovió desalojo por falta de pago contra el demandado, fundado en un contrato de locación sin firmas. El demandado no contestó la demanda y fue declarado rebelde. El juez de grado rechazó la acción por inexistencia del contrato. La actora (luego su usufructuaria vitalicia) apeló, alegando que debió valorarse la prueba documental y la rebeldía.

Cuestión jurídica

Si la rebeldía del demandado y la documentación aportada (contrato sin firmas, carta documento no recibida por el demandado) son suficientes para acreditar la relación locativa y viabilizar el desalojo.

Decisión y resultado

La Cámara rechazó el recurso de apelación y confirmó la sentencia de primera instancia, con costas a la actora apelante. El demandado resultó favorecido.

Doctrina / criterio relevante

1. Carga de la prueba: El actor debe probar la existencia del contrato (art. 340 CPC). La rebeldía no suple la falta de prueba esencial.
2. Documento sin firmas: Es inexistente como instrumento privado (art. 1012 CC). No puede ser reconocido fictamente si carece de firma del demandado.
3. Reconocimiento ficto: Solo opera para documentos firmados o recibidos por la parte; no se aplica a un contrato sin firmas ni a una carta documento recibida por un tercero.
4. Notificaciones: Si el contrato fija domicilio, debe notificarse allí, no en el inmueble (art. 668 CPC).

Señales para favorabilidad

Fallo DESFAVORABLE para el actor/usufructuaria y FAVORABLE para el demandado. Señales clave: exigencia de contrato firmado para acreditar locación; rechazo a suplir prueba con rebeldía; necesidad de notificar en domicilio contractual. Útil para casos donde se impugne la suficiencia probatoria del actor o se defienda la inexistencia de relación locativa por falta de instrumento válido.

Cita sugerida

"ENRIQUE, Alfredo Alfonso c/ Figueroa, Flavio Alberto - Desalojo", Cámara de Paz Letrada, Sala C, San Juan, 24/02/2014, Autos N° 4.682 (J.P.L.G.S.J. Chimbas N° 19.485/13), ID SAIJ: FA14280141, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-141-0824-1ots-eupmocsollaf.