Erazo, Enrique Ramón c/ Lagos, Cecilia Noemí - Telecom Argentina S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID: FA13200021
• Carátula: Erazo, Enrique Ramón c/ Lagos, Cecilia Noemí - Telecom Argentina S.A. s/ Ordinario por Daños y Perjuicios
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Fecha: 09/05/2013
• Jurisdicción: Jujuy | Fuero: Civil | Ámbito: Local
• Magistrados: Caballero de Aguiar, Farfán, Ivacevich
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0023-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

El locador (Erazo, no propietario del inmueble) demandó a la locataria por daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual. Reclamó daño moral y lucro cesante por no poder volver a alquilar la propiedad, su único medio de subsistencia. La locataria se defendió alegando falta de legitimación activa y que los daños eran estructurales ocultos (humedades, salitre, revoques removidos).

Cuestión jurídica

¿Tiene legitimación activa el locador no propietario para reclamar daño moral y lucro cesante por la imposibilidad de re-alquilar el inmueble? ¿El locador debe reparar daños estructurales ocultos?

Decisión y resultado

Totalmente desfavorable para el actor en los conceptos de daño moral y lucro cesante. Se declaró improcedente la indemnización por carecer el locador de legitimación activa al no ser propietario ni acreditar autorización del dueño para futuras locaciones. En cuanto a reparaciones, se determinó que la obligación de pintar no incluye daños estructurales ocultos.

Doctrina / criterio relevante

• El locador no propietario tiene derecho a exigir la devolución del inmueble en el mismo estado en que fue entregado (arts. 1561 y ccs. CC), pero carece de legitimación para reclamar daño moral y lucro cesante por no poder re-alquilar sin autorización del dueño.
• La obligación de mantener la cosa en buen estado no alcanza a vicios ocultos estructurales previos al contrato.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el locador no propietario que pretenda lucro cesante o daño moral por privación de futuros alquileres.
• Favorable para el locatario demandado por esos conceptos.
• Favorable para el locador respecto de su derecho a que le devuelvan el inmueble en las mismas condiciones.
• Mixto en cuanto a reparaciones: limita la obligación del locador a daños no estructurales.

Cita sugerida

Erazo, Enrique Ramón c/ Lagos, Cecilia Noemí - Telecom Argentina S.A. s/ Ordinario por Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Jujuy, Sala I, 09/05/2013, ID SAIJ FA13200021.