Escandar Ana Maria c/ Cabezas Ruben Nestor s/ (SAIJ, 31/03/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: ESCANDAR ANA MARIA c/ CABEZAS RUBEN NESTOR s/ COBRO DE PESOS
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 31/03/1986
Jurisdicción: C.A.B.A. – Nacional – Civil
Magistrados: Bossert Conde Nilve
Fuente/ID: SAIJ FA86020360
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-063-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

No se describen hechos concretos del expediente. El fallo discute la calificación de una suma de dinero entregada en el marco de una compraventa inmobiliaria: si constituye seña penitencial (con facultad de arrepentimiento) o anticipo a cuenta de precio. La controversia surge cuando no se empleó la palabra "seña" en el convenio y el vendedor invoca la facultad de arrepentimiento.

Cuestión jurídica

Determinar si, ante la duda sobre la voluntad de las partes, la entrega de dinero al momento de celebrar el contrato debe interpretarse como seña penitencial (art. 1202 CC, entonces vigente) o como mero anticipo de precio.

Decisión y resultado

El tribunal aplica la doctrina mayoritaria: la seña penitencial es una cláusula excepcional, debe ser expresa o surgir claramente de la voluntad de las partes. Ante la duda, la suma entregada se considera anticipo o entrega a cuenta. La decisión concreta del caso no se explicita, pero el criterio adoptado es favorable a quien reclama la devolución del anticipo (el comprador, en caso de incumplimiento o desistimiento por parte del vendedor).

Doctrina / criterio relevante

La seña penitencial (art. 1202 CC) no puede surgir por vía deductiva; en la duda, es anticipo.
No se requieren palabras sacramentales, pero es "casi de rigor" emplear "seña", "señal" o "arras". Si no se usan, la voluntad de las partes debe estar claramente establecida en el contrato.
La seña es una pena civil y recibe interpretación restrictiva.
Cita: Mosset Iturraspe "Las arras confirmatorias", J.A. 1977-4-621; Borda "Contratos"; Morello "El Boleto de Compraventa"; fallos de salas C, D, E, F y B de la misma cámara.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien sostiene que la suma entregada es un anticipo (comprador o parte que no se arrepiente). DESFAVORABLE para quien invoca el derecho de arrepentimiento del vendedor basado en una seña tácita. Es MIXTO si el caso no discute la calificación de la seña. Es NO RELACIONADO si el conflicto es ajeno a la interpretación de arras.

Cita sugerida

CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F, “Escandar Ana María c/ Cabezas Rubén Néstor s/ Cobro de Pesos”, 31/03/1986, SAIJ FA86020360. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-063-0206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.