Escandarani Elias c/ Prieri y Cia. Soc. Colectiva y Otros s/ (SAIJ, 02/03/1990)

Datos de identificación y cita

Carátula: ESCANDARANI ELIAS c/ PRIERI Y CIA. SOC. COLECTIVA Y OTROS s/ SUMARIO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 02/03/1990
Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Materia: Locación de cosas
Fuente: SAIJ - ID FA90020082
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: delegación de deuda, distracto hechos clave: cesión de contrato, recepción de llaves anticipada, ausencia de salvedad normas: art. 814 CC, art. 1200 CC doctrina: delegación imperfecta, distracto resultado: desfavorable al locador parte favorecida: locatario y cesionario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador (Escandarani) celebró un contrato de alquiler con representantes de un supermercado. Los derechos de éstos fueron cedidos a un tercero, que aceptó la desvinculación de la cedente y asumió todas las obligaciones contractuales. El locador recibió la cosa locada y las llaves antes del vencimiento, sin exigir pago ni formular salvedad. Luego pretendió aplicar una cláusula del contrato vigente pese a la rescisión anticipada.

Cuestión jurídica

Determinar si la cesión con asunción de obligaciones configura delegación imperfecta (art. 814 CC) y si la recepción de llaves sin reserva extingue el contrato por distracto (art. 1200 CC).

Decisión y resultado

La Cámara resuelve:

Al no haber exoneración expresa del deudor primitivo, se configura delegación imperfecta: el acreedor tiene dos deudores (primitivo y delegado).
La recepción de la cosa y llaves antes del vencimiento importa distracto (rescisión mutua ex nunc). El locador no puede invocar cláusulas posteriores ni la reserva al recibir llaves, porque ésta comprende derechos hasta la rescisión, no los derivados de ella.

Fallo desfavorable al locador (actor).

Doctrina / criterio relevante

Delegación imperfecta (art. 814 CC): el acreedor no exoneró expresamente al deudor primitivo, por lo que ambos responden.
Responsabilidad del tercero delegado surge de la asunción de la deuda, no del carácter de la ocupación.
Distracto (art. 1200 CC): la recepción de llaves antes del plazo, aceptada sin salvedad, rescinde el contrato para el futuro; no es aplicable la cláusula contractual posterior.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el locador que pretende cobrar pese a haber aceptado la rescisión sin reservas.
Desfavorable para el deudor primitivo (locatario original) si el acreedor no lo exoneró; responde solidariamente.
Favorable para el locador que invoque delegación imperfecta para cobrar a ambos deudores.
Favorable al locatario/cesionario si se acredita distracto sin salvedad.

Cita sugerida

ESCANDARANI ELIAS c/ PRIERI Y CIA. SOC. COLECTIVA Y OTROS s/ SUMARIO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 02/03/1990, SAIJ FA90020082. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0200-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.