Escobar, Alicia Evangelina c/ Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ - ID: FA09993342
• Carátula: Escobar, Alicia Evangelina c/ Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 29/06/2009
• Jurisdicción: Jujuy | Fuero: Constitucional | Ámbito: Local
• Magistrados: Mateo, Alsina, Demattei de Alcoba
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-243-3999-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: vicios redhibitorios contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: vivienda social, defectos constructivos, asentamiento diferencial normas: arts. 1646, 2165, 522 CCiv; Ley 5062 (Jujuy); Ley 21.581 doctrina: responsabilidad contractual del Estado-vendedor, orden público, no renuncia a garantía resultado: favorable (demanda acogida) parte favorecida: compradora (Alicia Evangelina Escobar) parte perjudicada: Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora, adjudicataria de una vivienda social del IVUJ (dúplex en “117 Viviendas de Alto Comedero”), demandó el cumplimiento del contrato de compraventa y reparación de vicios (grietas, filtraciones, pisos desnivelados, aberturas trabadas). Denunció fallas aparecidas con el tiempo, pese a reclamos administrativos (2005-2006). El IVUJ opuso prescripción (art. 4041 CCiv) y defendió que la vivienda era “económica” y de calidad inferior. La pericia ingenieril acreditó asentamientos diferenciales por suelo arcilloso, mala compactación y baja calidad constructiva, con costo de reparación estimado en $18.500.

Cuestión jurídica

¿Corresponde acoger la demanda por cumplimiento de contrato y daños cuando el vendedor (Estado provincial) entrega una vivienda social con vicios ocultos que afectan su habitabilidad, y si la defensa de prescripción es procedente?

Decisión y resultado

Decisión:

• Rechazó la defensa de prescripción.
• Hizo lugar a la demanda: ordenó al IVUJ reparar la vivienda en 60 días (según detalle pericial).
• Condenó al pago de $3.500 por daño moral (arts. 522 CCiv), con intereses (tasa pasiva BCRA desde la sentencia).
• Costas a la demandada. Honorarios regulados ($4.400 al letrado, $1.000 al perito).

Doctrina / criterio relevante

• Responsabilidad contractual: Los vicios ocultos en viviendas sociales constituyen incumplimiento contractual del vendedor (art. 1646 CCiv), con plazo de prescripción de 10 años (no el de 3 meses para la acción redhibitoria).
• Orden público: No cabe renuncia a la garantía de solidez; el art. 1646 es imperativo, protege a adquirentes de vivienda única.
• Buena fe negocial: El Estado-vendedor no puede ampararse en plazos limitativos cuando se trata de planes sociales; la Ley 5062 (Jujuy) reconoce el derecho a reparación por vicios constructivos.
• Prueba determinante: La pericia técnica no impugnada es suficiente para acreditar vicios y su origen.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el comprador/adjudicatario de vivienda social con defectos ocultos: reafirma la responsabilidad contractual del vendedor estatal, rechaza prescripción, ordena reparaciones y otorga daño moral.
• DESFAVORABLE para el instituto de vivienda/vendedor: no puede excusarse en la “calidad económica” ni en el transcurso del tiempo para evitar reparar vicios estructurales.
• MIXTO/NO RELACIONADO: No aplica a relaciones entre particulares sin intervención del Estado ni a vicios aparentes o sin pericia que los demuestre.

Cita sugerida

Escobar, Alicia Evangelina c/ Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Jujuy, Sala C, 29/06/2009 – SAIJ FA09993342 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-243-3999-0ots-eupmocsollaf