Escobar Darío c/ Porri María Elena y Otros s/ (SAIJ, 24/05/2023)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA23190034 (SAIJ)
Carátula: Escobar Darío c/ Porri María Elena y Otros s/ Escrituración
Tribunal: Suprema Corte de Justicia de Mendoza
Sala: 01
Fecha: 24/05/2023
Jurisdicción: Mendoza
Fuero: Civil-Procesal / Civil-Economía-Finanzas
Magistrados: Gómez, Llorente, Day
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-430-0913-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: rechazo excepción falta de legitimación hechos clave: boleto de compraventa con dos compradores, uno solo acciona, el otro comparece y ratifica normas: art. 2387 CC, 1892 CCyC doctrina: exceso de rigor ritual resultado: admite recurso, revoca sentencia, ordena escriturar parte favorecida: comprador accionante (Escobar Darío) parte perjudicada: vendedores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Demanda de escrituración interpuesta por uno de los dos compradores que figuran en el boleto. El otro comprador compareció al proceso, manifestó que el verdadero adquirente era el accionante y ratificó lo actuado. La Cámara rechazó la demanda por falta de legitimación activa y defectuosa integración de la litis. Los compradores recurren.

Cuestión jurídica

¿Procede tener por acreditada la legitimación activa y la correcta integración de la litis cuando el copromitente comparece y ratifica, pese a no haber iniciado la demanda?

Decisión y resultado

Sí. El tribunal revoca la sentencia apelada, hace lugar al recurso extraordinario y ordena la escrituración. Aplica doctrina del exceso de rigor ritual: la comparecencia del otro comprador ratificando todo subsana cualquier defecto de integración. Además, declara que la tradición del inmueble se tuvo por operada (traditio brevi manu conforme art. 2387 CC y 1892 CCyC) porque el boleto establecía que el inmueble estaba habitado por un tercero en tenencia precaria y los compradores asumieron continuar esa relación. Respecto a pagos en dólares anteriores a 22/9/1993 con pagos posteriores al 6/1/2002, ordena liquidar según normas vigentes al momento del pago. Rechaza la excepción de prescripción por criterio estricto de interpretación.

Doctrina / criterio relevante

Exceso de rigor ritual: Si el codueño comparece y ratifica la gestión del accionante, queda subsanada la falta de legitimación activa.
Tradición: La entrega del inmueble puede operarse por traditio brevi manu si el comprador ya tenía la posesión a título precario antes del boleto.
Prescripción: Interpretación estricta; ante duda, estarse por la supervivencia de la acción.
Conversión de dólares: Pagos posteriores a 2002 se rigen por la ley vigente al momento del pago.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador que accionó y para quien invoque:

Subsanación de deficiencias formales cuando el otro titular comparece y ratifica.
Interpretación amplia de la legitimación activa en escrituración.
Facilidad probatoria de la tradición mediante boleto que describa tenencias precarias.
Criterio restrictivo para la excepción de prescripción.

DESFAVORABLE para vendedores que se opongan a escriturar basándose en defectos de integración de litis o falta de tradición documentada.

Cita sugerida

"Escobar Darío c/ Porri María Elena y Otros s/ Escrituración", Suprema Corte de Justicia de Mendoza, Sala 01, 24/05/2023, ID SAIJ FA23190034, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-430-0913-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.