Escobar, Pablo Martin c/ Palma, Jorge Eugenio y otro s/ (SAIJ, 10/10/2018)

Datos de identificación y cita

ID SAIJ: FA18070287
Carátula: Escobar, Pablo Martin c/ Palma, Jorge Eugenio y otro s/ cumplimiento de contrato
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería
Sala/Instancia: 01 / C
Fecha: 10/10/2018
Jurisdicción: Neuquén
Fuero: Civil
Magistrados: Pamphile – Pascuarelli
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-782-0708-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato; responsabilidad civil corredor inmobiliario
contingencia: falta de información del corredor sobre titularidad y permisos municipales
hechos clave: inmueble no inscripto a nombre del vendedor; proyecto no autorizado; omisión informativa del corredor
normas: Ley 20.266 (arts. 36 incs. c y e), Ley 25.028, arts. 512 y 520 CC (viejo)
doctrina: deber legal y contractual de informar; omisión genera responsabilidad subjetiva autónoma; presunción de incumplimiento
resultado: confirmación de condena contra corredor por daños; resolución de contrato contra vendedor
parte favorecida: actor (comprador Escobar)
parte perjudicada: corredor inmobiliario (y vendedor)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Escobar (comprador) celebró un boleto de compraventa con Palma (vendedor) y otro (corredor). El inmueble no estaba registrado a nombre del vendedor; el proyecto de subdivisión no contaba con autorización municipal, imposibilitando la asignación de lote y escrituración. El corredor no informó estas circunstancias. Escobar demandó resolución de contrato y daños contra ambos.

Cuestión jurídica

Determinar el alcance de la responsabilidad del corredor inmobiliario por incumplimiento del deber de informar (verificar titularidad, inhibiciones, permisos) y su relación causal con los daños.

Decisión y resultado

Se confirma en lo sustancial la sentencia de grado:

Procede la resolución contractual contra el vendedor.
El corredor es condenado a reparar daños con fundamento en su omisión informativa, configurando responsabilidad concurrente.

Doctrina / criterio relevante

El corredor tiene un deber legal (art. 36 incs. c y e, Ley 20.266) de proponer negocios con exactitud y verificar titularidad, inhibiciones y condiciones del inmueble.
La información constituye un resultado exigible; su omisión genera una presunción de incumplimiento y responsabilidad subjetiva (arts. 512, 520 CC).
El incumplimiento debe ser analizado en concreto: propiciar un contrato dependiente de variables no informadas implica negligencia y relación causal con los daños.

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador o parte que reclama por falta de información del corredor inmobiliario.
Desfavorable para el corredor demandado, al establecer que la mera omisión informativa es incumplimiento autónomo, sin necesidad de probar dolo.
Mixto si se analiza la posición del vendedor (responsabilidad concurrente confirmada).
útil para argumentar que el corredor debe acreditar haber informado; caso contrario se presume su culpa.

Cita sugerida

Escobar, Pablo Martin c/ Palma, Jorge Eugenio y otro s/ cumplimiento de contrato, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, 10/10/2018, ID SAIJ FA18070287, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-782-0708-1ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.