Esepe SRL c/ Sisem SA s/ (SAIJ, 30/03/1999)

Datos de identificación y cita

Carátula: ESEPE SRL c/ SISEM SA s/ (ordinario)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B
Fecha: 30/03/1999
Jurisdicción: C.A.B.A. – Nacional
Fuero: Comercial – Civil/Comercial
Magistrados: Butty, Díaz Cordero, Piaggi
Fuente: SAIJ, ID FA99130090
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0319-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Contrato de publicidad – locación de obra/servicio
Contingencia: Incumplimiento contractual – resolución
Hechos clave: Cartel publicitario con dimensiones y diseño defectuosos; cumplimiento sustancial; reajuste de precio
Normas: arts. 1138, 1139 C.C.; arg. analog. arts. 2174 in fine y 16 C.C.
Doctrina: Contrato atípico con fuerte componente locativo; el cumplimiento sustancial impide la resolución si la desviación no desnaturaliza la prestación; cabe reajuste equitativo.
Resultado: Improcedente la resolución del contrato por el usuario; se ordena reajuste del canon.
Parte favorecida: Actor (ESEPE SRL) – pero con ajuste de precio
Parte perjudicada: Demandado (SISEM SA) – se rechaza su resolución
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

ESEPE SRL construyó y mantuvo un cartel publicitario en una avenida para SISEM SA, quien debía pagar un anticipo/depósito y un canon mensual. SISEM resolvió el contrato alegando que el cartel no tenía las dimensiones estipuladas ni las características de diseño que identifican su comercio. ESEPE demandó por incumplimiento.

Cuestión jurídica

Si la resolución del contrato por parte del usuario es procedente cuando el cartel presenta deficiencias dimensionales y de diseño, pero el aviso no se desnaturalizó en lo sustancial.

Decisión y resultado

Improcedente la resolución. Se ordena reajustar el precio debido (canon) para restablecer el equilibrio de las prestaciones, con base en los arts. 1138, 1139 C.C. y aplicación analógica del art. 2174 in fine y art. 16 C.C.

Doctrina / criterio relevante

En los contratos atípicos de publicidad con fuerte componente locativo, el cumplimiento sustancial de la prestación –aunque con deficiencias que no desnaturalicen el aviso– impide la resolución unilateral. El desequilibrio se subsana mediante reajuste del precio, no con la extinción del vínculo.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien demuestra cumplimiento sustancial y se opone a la resolución (actor).
Desfavorable para quien pretende resolver por defectos menores que no afectan la finalidad del contrato.
Mixto si se reclama el precio íntegro sin aceptar reajuste (el fallo ordena reducción).
Útil para casos donde exista cumplimiento imperfecto pero esencialmente cumplido; la parte que ejecutó la prestación puede evitar la resolución, pero debe tolerar un ajuste económico.

Cita sugerida

ESEPE SRL c/ SISEM SA s/ ordinario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B, 30/03/1999, SAIJ FA99130090. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0319-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.