Espadas,jorge y Sara Plackic de Espadas c/ Estado Nacional Poder Ejecutivo y Comando en Jefe del Ejercito s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ESPADAS, JORGE Y SARA PLACKIC DE ESPADAS c/ ESTADO NACIONAL PODER EJECUTIVO Y COMANDO EN JEFE DEL EJERCITO s/
• Tribunal: CÁMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL, Sala III
• Fecha: 1986-04-15
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: ADMINISTRATIVO | Ámbito: FEDERAL
• Magistrados: MUÑOZ, GUILLERMO; MORDEGLIA, ROBERTO; GONZALEZ ARZAC, RAFAEL
• ID SAIJ: FA86100012 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-210-0016-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: reajuste de precio hechos clave: boleto, silencio, posterior reserva, escrituración normas: art. 1198 CC, teoría de la imprevisión, ley 19.549 art. 10 doctrina: buena fe, actos propios, mora administrativa resultado: desfavorable para actores parte favorecida: Estado Nacional fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Vendedores (actores) firmaron boleto de compraventa de inmuebles con el Estado, recibiendo 90% del precio al firmar. El 10% restante se estipuló al escriturar. Los vendedores guardaron silencio hasta que el P.E. aprobó la operación; recién al escriturar formularon reserva y pidieron reajuste del precio por actualización monetaria o teoría de la imprevisión. El precio recibido equivalía al ~99% de la valuación oficial (Tribunal de Tasaciones). Pretensión: reajuste + daños. Defensa estatal: buena fe, actos propios, falta de mora administrativa.

Cuestión jurídica

Si corresponde reajuste del precio pactado por actualización monetaria o teoría de la imprevisión cuando el vendedor consintió el precio sin objeciones previas y el quebranto no superó la aleatoriedad normal.

Decisión y resultado

DESFAVORABLE para los actores. Se rechazó el pedido de reajuste del precio. Fundamento: la reserva tardía al escriturar no es oponible (actos propios); el silencio previo consintió el precio; no se acreditó quebranto extraordinario (99% de valuación oficial). Tampoco procede actualización por mora sin urgimiento previo (art. 10 ley 19.549).

Doctrina / criterio relevante

• La teoría de la imprevisión exige acreditar quebranto superior a la aleatoriedad económica corriente; no se configura si el precio recibido (90%) equivalía al 99% del valor de tasación.
• Buena fe contractual (art. 1198 CC) impone conducta oportuna y diligente; quien calla hasta la aprobación y luego reclama se contradice con sus actos.
• Reserva mental no es oponible; la conducta posterior coherente prevalece.
• Mora administrativa (art. 10 ley 19.549) requiere urgimiento previo del administrado; el silencio consiente el retraso.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien, actuando como vendedor en un contrato con el Estado, guarde silencio durante la aprobación y luego pretenda reajuste al escriturar. FAVORABLE para el Estado contratante que enfrenta reclamos tardíos o basados en imprevisión no acreditada. NO RELACIONADO con casos donde hubo objeción oportuna o quebranto demostrado superior a la aleatoriedad normal.

Cita sugerida

ESPADAS, JORGE Y SARA PLACKIC DE ESPADAS c/ ESTADO NACIONAL - PODER EJECUTIVO Y COMANDO EN JEFE DEL EJERCITO s/ (Cám. Cont. Adm. Fed., Sala III, 15/04/1986, SAIJ FA86100012).