España Márquez, Mónica Estela y otro c/ Frigorífico Pilar SA y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: España Márquez, Mónica Estela y otro c/ Frigorífico Pilar SA y otros s/ ordinario s/ incidente de ejecución sobre derechos de escrituración inmueble sito en edif. "torres del yacht", dique 4, lado este, pto. madero, frente en la calle t. guevara s/n esq. juana manso 550/90, torre sur
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F
• Jueces: Tevez, Lucchelli, Barreiro
• Fecha: 26/05/2021
• Fuente: SAIJ, ID FA21130550
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0311-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución, honorarios martillero, subasta judicial, comisión
contingencia: fijación de comisión de martillero en subasta de derechos de escrituración
hechos clave: derechos sobre 100% inmueble Puerto Madero, comisión inicial 3%, elevada a 10% por juez inferior
normas: CPR 565, Ley 20.266, art. 160 Reglamento del Fuero Comercial
doctrina: comisión máxima 3% para inmuebles, facultad judicial de fijar dentro de pautas reglamentarias
resultado: revocación, reducción de comisión de 10% a 3%
parte favorecida: ejecutado/deudor o parte que cuestiona la elevación
parte perjudicada: martillero (no logra retener 10%)
fuente: SAIJ FA21130550

Hechos y conflicto

En una subasta de derechos de escrituración sobre el 100% de un inmueble en Puerto Madero, el juez de primera instancia fijó la comisión del martillero en 3%; luego la elevó a 10%. El apelante (no identificado) impugnó esa elevación.

Cuestión jurídica

¿Corresponde aplicar el tope del 3% (inmuebles) del art. 160 Reglamento del Fuero a la subasta de derechos de escrituración de un inmueble, o corresponde el 10% (muebles) por tratarse de derechos?

Decisión y resultado

La Cámara revocó la resolución que elevó la comisión al 10% y la redujo al 3% del precio de remate, por aplicación del art. 160 del Reglamento del Fuero (límite del 3% para inmuebles), al considerar que los derechos subastados tienen como contrapartida la adquisición del inmueble y no existe razón para darles tratamiento diferente.

Doctrina / criterio relevante

• La comisión del martillero en subastas judiciales de inmuebles o derechos que tengan como contrapartida la adquisición de un inmueble no puede exceder el 3% (art. 160 Reglamento del Fuero), salvo que se trate de muebles (10%).
• Fijar una comisión mayor puede desalentar ofertas y perjudicar a los acreedores, por lo que el juez debe fijarla dentro de las pautas del reglamento.

Señales para favorabilidad

El fallo es FAVORABLE para quien sostiene que la comisión del martillero debe ser reducida al 3% estándar de inmuebles (por ejemplo, deudor ejecutado, acreedores, oferentes). Es DESFAVORABLE para el martillero que pretenda un porcentaje mayor (10%) basado en la naturaleza abstracta de los derechos subastados.

Cita sugerida

"España Márquez, Mónica Estela y otro c/ Frigorífico Pilar SA y otros s/ ordinario s/ incidente de ejecución", CNac. Com., Sala F, 26/05/2021, SAIJ FA21130550, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0311-2ots-eupmocsollaf