Espinosa, Alberto Antonio c/ De María, Adrian Carlos y ot. s/ (SAIJ, 06/04/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: Espinosa, Alberto Antonio c/ De María, Adrian Carlos y ot. s/ Resol. de Contrato y Daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I
Fecha: 2004-04-06
Magistrados: Marroco – Sosa
Fuente: SAIJ – ID FA04010130
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-031-0104-0ots-eupmocsollaf
Jurisdicción: PBA – Fuero Civil y Comercial – Ámbito local

Tags para análisis posterior

materia: resolución contractual materia: daños y perjuicios contingencia: incumplimiento por fuerza mayor hechos clave: compraventa inejecutable por hecho ajeno imprevisible normas: arts. 511, 512, 513, 514, 578, 579, 627, 628, 1184 inc. 1°, 1185, 1187, 2505 CC doctrina: prueba del incumplimiento por el acreedor; exención por caso fortuito probado por el deudor resultado: confirmatorio parte favorecida: actor parte perjudicada: demandados fuente: SAIJ FA04010130

Hechos y conflicto

Demanda de resolución de contrato de compraventa y daños. Los demandados reconocieron el incumplimiento (no otorgaron escritura pública ni inscribieron el inmueble), pero alegaron que la imposibilidad de cumplir les fue impuesta por un hecho ajeno, imprevisible e inevitable (caso fortuito/fuerza mayor). El juez de primera instancia estimó la pretensión; los demandados apelaron y pidieron nulidad de la sentencia.

Cuestión jurídica

Si procede la nulidad de la sentencia por falta de fundamentación; y, en su caso, si el incumplimiento contractual imputado a los deudores se exime por caso fortuito o fuerza mayor.

Decisión y resultado

La Cámara rechazó el planteo de nulidad y confirmó la sentencia de primera instancia que estimó la resolución del contrato y la condena a daños. Sin embargo, en su doctrina, la Cámara sienta que, si se probara un verdadero caso fortuito ajeno e imprevisible, la obligación se extingue y el deudor solo debe restituir lo recibido (arts. 627 CC). En el caso concreto, no se configuró la eximente porque las circunstancias invocadas ya existían al contratar o eran consecuencias normales previsibles.

Doctrina / criterio relevante

La responsabilidad contractual exige culpa del deudor (arts. 511, 512 CC). Al acreedor le basta probar el incumplimiento; el deudor se exime probando caso fortuito o fuerza mayor (arts. 513, 514 CC).
Para que opere el fortuito, el hecho debe ser imprevisible e inevitable y no existir al tiempo de contratar. Si las circunstancias eran preexistentes o eran consecuencias normales, el contratante es responsable por no haber previsto con la diligencia debida.
Si el incumplimiento es por caso fortuito, la obligación se extingue y el deudor solo debe devolver lo recibido (art. 627 CC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al actor (comprador que demanda resolución y daños) porque se confirma la condena a los vendedores incumplidores.
POTENCIALMENTE FAVORABLE al deudor si logra probar un caso fortuito estricto (imprevisible, inevitable, ajeno y no preexistente). La doctrina del fallo es un precedente útil para deudores que aleguen fuerza mayor, pero en este caso no se beneficiaron porque no acreditaron el requisito de imprevisibilidad.

Cita sugerida

ESPINOSA, Alberto Antonio c/ DE MARÍA, Adrian Carlos y ot. s/ Resol. de Contrato y Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 06/04/2004, SAIJ FA04010130.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.