Exo SA c/ Stieglitz Construcciones SA s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Exo SA c/ Stieglitz Construcciones SA s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D
• Magistrados: Vassallo – Heredia – Garibotto
• Fecha: 31/03/2022
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil-Procesal-Penal | Ámbito: Nacional
• Número/ID SAIJ: FA22130377
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-773-0312-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: contratos, locación de obra, construcción
• Contingencia: incumplimiento contractual, multa, demora en entrega
• Hechos clave: prórrogas sucesivas, planos "conforme a obra", pericias ingenieriles
• Normas: pliego de bases y condiciones
• Doctrina: consentimiento tácito de prórrogas, carga de la prueba del cumplimiento
• Resultado: mixto (parcialmente favorable para cada parte)
• Parte favorecida: Exo SA (en reclamo de planos) / Stieglitz Construcciones SA (en rechazo de multa)
• Parte perjudicada: Stieglitz Construcciones SA (condenada a entregar planos) / Exo SA (rechazada en multa)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La comitente (Exo SA) demandó a la constructora (Stieglitz Construcciones SA) por incumplimiento contractual: demora injustificada de 241 días en la entrega de la obra y falta de entrega de planos "conforme a obra". Solicitó aplicación de multa convencional, alquileres, reajustes y honorarios. La demandada sostuvo que hubo sucesivas prórrogas consentidas y que la entrega de planos estaba condicionada al pago de saldos adeudados. Se realizaron dos pericias en ingeniería: una justificó la fecha de entrega; otra detectó una demora acotada de 29 días. Se probaron trabajos adicionales posteriores a la última fecha de entrega.

Cuestión jurídica

Determinar: (i) si la demora fue injustificada y habilita la multa; (ii) si la contratista debe entregar los planos "conforme a obra" pactados en el presupuesto.

Decisión y resultado

Se admite el reclamo de entrega de planos "conforme a obra": se condena a la demandada a hacerlo en 20 días de firme la sentencia.
Se rechaza la demanda de incumplimiento contractual y aplicación de multa por demora (241 días), al no haber sido eficazmente probada la demora injustificada.
Resultado mixto: favorable a la comitente en un punto; favorable a la constructora en el otro.

Doctrina / criterio relevante

• La obligación de entregar planos "conforme a obra" surge del pliego de bases y condiciones, fue reconocida por la demandada y pesa sobre ella la carga de acreditar su cumplimiento.
• Las prórrogas del plazo no formalizadas en libros de obra pero consentidas tácitamente por ambas partes relativizan la observancia de recaudos formales.
• La demora imputable debe ser probada fehacientemente; si hubo trabajos adicionales con posterioridad a la fecha de entrega, no puede aplicarse la penalidad.

Señales para favorabilidad

Mixto: favorable para el actor comitente (Exo SA) respecto del reclamo de planos; desfavorable para el mismo en el reclamo de multa y daños conexos. Para la demandada constructora, inverso. Útil para citar si se busca distinguir entre incumplimientos o sostener que prórrogas tácitas excluyen penalidades.

Cita sugerida

Exo SA c/ Stieglitz Construcciones SA s/ ordinario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D, 31/03/2022, ID SAIJ: FA22130377, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-773-0312-2ots-eupmocsollaf.