Fadelli de Graffigna, Liliana Irene (expte. N° 38592) c/ Sosa, Maria Angela s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: FADELLI DE GRAFFIGNA, LILIANA IRENE c/ SOSA, MARIA ANGELA s/ DESALOJO ANTICIPADO
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
• Fecha: 28/11/2006
• N° expediente: 38.592/118.425
• Magistrados: Boulin, Catapano, Mosso, Viotti
• Fuente: SAIJ – ID: FA06190246
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-642-0916-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo anticipado, falta de pago, tutela anticipada, verosimilitud del derecho, caución real, contrato de locación, posesión, recurso de apelación, costas al vencido

Hechos y conflicto

La actora (locadora) promovió desalojo anticipado invocando falta de pago de alquileres desde el año 2000. La demandada reconoció el contrato y la falta de pago, pero alegó ser poseedora del inmueble. La jueza de primera instancia hizo lugar al desalojo. La demandada apeló, quejándose del rechazo de prueba instrumental y de la valoración de la intimación prevista en el art. 5 de la ley 23.091.

Cuestión jurídica

Determinar si corresponde confirmar el desalojo anticipado dictado al amparo del art. 399 quater del CPC de Mendoza (tutela anticipada), cuando la demandada reconoce la relación locativa y la falta de pago pero invoca posesión.

Decisión y resultado

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia de desalojo anticipado. Costas a la demandada apelante.

Doctrina / criterio relevante

• El desalojo anticipado (art. 399 quater CPC) es una tutela anticipada fundada en el derecho a la jurisdicción y a la justicia pronta (art. 75 inc. 22 CN). No asegura el objeto del proceso sino que satisface anticipadamente la pretensión cuando hay verosimilitud del derecho y caución real.
• Para oponerse al desalojo no basta invocar posesión; se requiere título a la posesión que justifique prima facie la defensa.
• Los recaudos de verosimilitud se evalúan con sana crítica racional, sin prejuzgar el fondo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al locador (actor) que busca recuperar el inmueble por falta de pago, incluso si el inquilino alega posesión. DESFAVORABLE al inquilino (demandado) que pretende oponer posesión sin título suficiente. Reafirma que la sola invocación posesoria no impide el desalojo anticipado.

Cita sugerida

FADELLI DE GRAFFIGNA, LILIANA IRENE c/ SOSA, MARIA ANGELA s/ DESALOJO ANTICIPADO, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 28/11/2006, Exp. N° 38.592/118.425, SAIJ FA06190246.