FELDER MANUEL c/ G.O. PROPIEDADES y otro s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA86021342
• Carátula: FELDER MANUEL c/ G.O. PROPIEDADES y otro s/ COBRO DE PESOS
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
• Sala: G
• Fecha: 1986-09-05
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: MONTES DE OCA, BURNICHON, GRECO
• Materia: COBRO DE PESOS
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-243-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil, contingencia: inmobiliaria, hechos clave: cláusula dólar tipo de cambio oficial paralelo, normas: Código de Comercio art. 111, doctrina: moneda extranjera, resultado: favorable, parte favorecida: comprador, parte perjudicada: inmobiliaria.

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria. Comprador entregó dólares como reserva a inmobiliaria intermediaria, supeditado a aprobación de propietaria. No se firmó boleto por desacuerdo sobre el tipo de cambio: comprador pretendía cotización oficial, vendedor la del mercado paralelo. Probado que siempre se mencionó precio oficial.

Cuestión jurídica

Procede la restitución de lo entregado por reserva cuando el negocio no se concreta por desacuerdo en el tipo de cambio, sin culpa imputable al comprador.

Decisión y resultado

Procede la demanda de restitución de la suma abonada con actualización monetaria e intereses desde el reclamo por carta documento. A favor del comprador, en contra de la inmobiliaria.

Doctrina / criterio relevante

• Aplicación “contrario sensu” del art. 111 Código de Comercio: si el negocio no se realiza por falta de acuerdo, el comisionista no tiene derecho a comisión ni retención.
• La obligación en moneda extranjera sin curso legal puede cumplirse en moneda nacional al tipo de cambio del día del pago, salvo previsión expresa de pago en billetes.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien reclama restitución de suma entregada en dólares por fracaso de operación por desacuerdo en tipo de cambio. DESFAVORABLE para quien retiene la suma como comisionista sin culpa del comprador.

Cita sugerida

Felder, Manuel c/ G.O. Propiedades y otro s/ Cobro de Pesos, CNACiv, Sala G, 05/09/1986, SAIJ FA86021342 (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-243-1206-8ots-eupmocsollaf).