Felender, Gregorio c/ Ceballos Hnos. S.R.L. y otros s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA03160075
• Carátula: Felender, Gregorio c/ Ceballos Hnos. S.R.L. y otros s/
• Tribunal: Cámara 7ma de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 29/04/2003 | Jurisdicción: Córdoba | Fuero: Comercial (local)
• Magistrados: Flores, Mooney, Daroqui
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-570-0613-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación, fianza, ejecutivo contingencia: cobro de alquileres, impuestos, servicios hechos clave: prórroga tácita, fiadores socios, consentimiento expreso normas: arts. 1578, 1581, 1582 bis CC, ley 25628 doctrina: fianza interpretativa, aplicación inmediata resultado: favorable al locador parte favorecida: locador (Felender) parte perjudicada: locatario y fiadores (Ceballos Hnos. S.R.L. y otros) fuente: SAIJ FA03160075

Hechos y conflicto

Locador ejecuta judicialmente el cobro de alquileres y deudas por impuestos, tasas y servicios pactados a cargo del locatario. Locatario y fiadores (integrantes de la sociedad locataria) se oponen, discutiendo la procedencia de la ejecución por esos rubros y la extensión de la fianza tras la prórroga del contrato.

Cuestión jurídica

• ¿Procede la acción ejecutiva por deudas distintas al alquiler cuando son fácilmente liquidables?
• ¿Responden los fiadores por obligaciones posteriores a la expiración del contrato si no hubo consentimiento expreso a la prórroga?

Decisión y resultado

Confirmó la sentencia de primera instancia que ordenó seguir la ejecución. Favorable al locador, desfavorable a locatario y fiadores.

Doctrina / criterio relevante

• El locador tiene acción ejecutiva por toda deuda derivada de la locación si es líquida y no sujeta a condición (arts. 1578, 1581 CC).
• El art. 1582 bis CC (ley 25628) exige consentimiento expreso del fiador para obligarse en prórrogas, pero es norma interpretativa de aplicación inmediata.
• Cuando los fiadores son los mismos socios de la locataria, el reconocimiento de la prórroga (continuidad de uso, devolución posterior) equivale a consentimiento expreso.

Señales para favorabilidad

• Favorable para todo locador que reclame contra fiadores que participaron activamente en la relación locativa prorrogada.
• Desfavorable para fiadores que pretendan eximirse de responsabilidad alegando falta de consentimiento escrito a la prórroga, si existieron actos inequívocos de continuidad.

Cita sugerida

Felender, Gregorio c/ Ceballos Hnos. S.R.L. y otros s/, Cám. 7ma Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 29/04/2003, SAIJ FA03160075.