Fernandez, Angel en J: Fernandez, Angel en J: Coviram Ltda... c/ s/ (SAIJ, 30/05/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: FERNANDEZ, ANGEL EN J: FERNANDEZ, ANGEL EN J: COVIRAM LTDA... c/ s/
Tribunal: SUPREMA CORTE DE JUSTICIA (Mendoza)
Sala/Instancia: 01 / S
Fecha: 1996-05-30
Jurisdicción: Mendoza (local)
Fuero: CIVIL – COMERCIAL
Magistrados: CARLUCCI, ROMANO, MOYANO, SALVINI, NANCLARES, LLORENTE
ID SAIJ: FA96190011
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0916-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil-comercial boleto de compraventa tercería de mejor derecho concursos oponibilidad acción revocatoria
hechos clave: embargo anterior / concurso anterior – boleto con fecha cierta – publicidad registral o posesoria – pago 25% precio antes – buena fe
normas: art. 146 ley 24.522
doctrina: condiciones para oponibilidad del boleto al embargo/concurso
resultado: fija criterio (no se indica ganador concreto)
parte favorecida: adquirente que cumple requisitos
parte perjudicada: embargante / concurso

Hechos y conflicto

El caso involucra a un adquirente de un inmueble mediante boleto de compraventa que busca oponer su derecho frente a un embargo trabado con anterioridad a la enajenación (tercería de mejor derecho) o frente a un proceso concursal abierto antes de la transferencia (acción de oponibilidad). La controversia gira en torno a si el boleto es oponible al embargo/concurso.

Cuestión jurídica

¿Bajo qué condiciones el adquirente con boleto de compraventa triunfa en la tercería de mejor derecho (proceso individual) o en la acción de oponibilidad (concurso) cuando el embargo o la apertura del concurso son anteriores a la enajenación?

Decisión y resultado

El tribunal estableció los requisitos acumulativos para que el adquirente prevalezca:
(a) fecha cierta del boleto o certidumbre fáctica de existencia anterior al embargo/concurso;
(b) publicidad del boleto (registral o posesoria);
(c) adquisición del titular registral o eslabonamiento perfecto con aquél;
(d) buena fe y pago de al menos el 25% del precio antes de la traba del embargo o de la apertura concursal.
En el concurso se agrega que deben respetarse las reglas de la acción revocatoria (art. 146 LCQ). No se precisa el resultado concreto del litigio, pero la doctrina fija un estándar favorable al adquirente que acredite dichos extremos.

Doctrina / criterio relevante

Regla: El boleto de compraventa es oponible a un embargo o concurso anterior si reúne: (i) fecha cierta anterior; (ii) publicidad; (iii) legitimación en la cadena de transmisión; (iv) buena fe y pago del 25% del precio con anterioridad. En el concurso, además, el adquirente debe sortear la acción revocatoria del art. 146 LCQ.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el adquirente que cumple todos los requisitos (fecha cierta, publicidad, pago 25% antes, buena fe).
DESFAVORABLE para el embargante o el concurso si el adquirente acredita esos extremos.
MIXTO si el adquirente cumple solo parcialmente (ej. sin publicidad o pago insuficiente).
NO RELACIONADO si no hay boleto de compraventa, no hay embargo/concurso anterior, o se discuten otros institutos (ej. escrituración, simulación).

Cita sugerida

FERNANDEZ, ANGEL EN J: FERNANDEZ, ANGEL EN J: COVIRAM LTDA... c/ s/ – SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE MENDOZA, 30/05/1996 – SAIJ FA96190011 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0916-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.