Fernández, Ema Virginia c/ Mitri, Miguel José s/ (SAIJ, 26/10/1995)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA95013173 (SAIJ)
Expediente: No especificado
Carátula: Fernández, Ema Virginia c/ Mitri, Miguel José s/ Escrituración
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires
Sala/Instancia: Sala II, en instancia de apelación
Magistrados: Suares, Conde, Calosso
Fecha: 26/10/1995
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-371-3105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Escrituración; Compraventa; Venta de cosa ajena
Contingencia: Incumplimiento contractual
Hechos clave: Contrato de compraventa de inmueble ajeno; posesión entregada; acción de escrituración contra vendedor no propietario
Normas citadas: CC 625, 626, 630, 1177, 1329, 1330, 1184 inc. 1, 1185, 1187; CPCC 34 inc. 4, 163 inc. 6, 164
Doctrina: Venta de cosa ajena es válida como promesa; el vendedor puede adquirir el dominio posteriormente; la escrituración es una obligación de hacer; si no se cumple, se resuelve en daños
Resultado: Favorable a la actora (compradora)
Parte favorecida: Ema Virginia Fernández
Parte perjudicada: Miguel José Mitri
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora celebró un contrato de compraventa con el demandado como vendedor, recibiendo la posesión del inmueble. Luego demandó la escrituración. El vendedor no era titular registral del bien (venta de cosa ajena, sin actuar como mandatario). Se discute si procede condenar a escriturar al vendedor de cosa ajena.

Cuestión jurídica

¿Puede ordenarse la escrituración a favor del comprador cuando el vendedor no es dueño del inmueble al momento del contrato?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable a la actora. La Cámara confirmó que procede la acción de escrituración contra el vendedor no propietario. La obligación de escriturar es de hacer; la posesión ya fue entregada, y el vendedor puede adquirir el dominio posteriormente. Si no cumple, se resuelve en daños en ejecución de sentencia.

Doctrina / criterio relevante

El art. 1329 CC (cosas ajenas no pueden venderse) debe interpretarse restrictivamente: la venta de cosa ajena es válida, opera como promesa de transferir.
El vendedor no dueño está obligado a escriturar porque puede adquirir el dominio después.
El juez debe adecuar los hechos al derecho vigente (principio iura novit curia), sin violar congruencia ni defensa.
Si la sentencia no se cumple, la obligación se convierte en indemnización por daños.

Señales para favorabilidad

Favorable a: El comprador que demandó escrituración, incluso contra vendedor no titular.
Desfavorable a: El vendedor de cosa ajena que se opone a escriturar.
Útil para: Fundar demanda de escrituración cuando el vendedor no era propietario al contratar.
Contraindicado para: Sostener que la venta de cosa ajena es nula o que el vendedor no está obligado a escriturar.

Cita sugerida

Fernández, Ema Virginia c/ Mitri, Miguel José s/ Escrituración – Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala II, 26/10/1995 – ID SAIJ: FA95013173 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-371-3105-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.