FERNÁNDEZ, Emeterio c/ s/ (SAIJ, 16/09/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: FERNÁNDEZ, Emeterio c/ s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil (Sala B/C)
Fecha: 16 de septiembre de 2004
Jurisdicción: C.A.B.A. – Nacional
Fuero: Civil / Procesal Civil / Sucesiones
Magistrados: Sansó, Hernández, López Aramburu
ID SAIJ: FA04020077
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0204-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:sucesiones contingencia:transmisión de derechos hereditarios hechos clave:venta de parte indivisa antes de declaratoria formal normas:arts. 3263, 3279, 3282, 3410 Código Civil doctrina:tracto abreviado resultado:favorable a la validez de la venta parte favorecida:herederos vendedores / adquirentes parte perjudicada:ninguna (no controversia) fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

En un proceso sucesorio, los herederos forzosos del causante vendieron la mitad indivisa de un inmueble integrante del acervo hereditario antes de obtener la declaratoria formal de herederos. La escribana interviniente en el estudio de títulos observó vicios por falta de inscripción registral previa de la declaratoria, cuestionando la validez de la transmisión. No existía controversia entre herederos ni con terceros.

Cuestión jurídica

¿Es válida la venta de una parte indivisa hereditaria realizada por herederos forzosos sin previa declaratoria formal de herederos, y puede sanearse mediante tracto abreviado en el Registro de la Propiedad?

Decisión y resultado

Sí. El tribunal resolvió que los herederos forzosos poseen la posesión hereditaria desde la muerte del causante (arts. 3263, 3279, 3282, 3410 CC), por lo que están legitimados para transmitir sus derechos por acto propio. La falta de declaratoria formal no invalida la venta; puede inscribirse simultánea o posteriormente mediante tracto abreviado, saneando la ineficacia registral. No es necesario declarar la invalidez. Se autorizó al juez del sucesorio a resolver la cuestión por economía procesal.

Doctrina / criterio relevante

Los herederos forzosos gozan de la posesión hereditaria ope legis desde el fallecimiento del causante; la declaratoria de herederos es una investidura formal para exteriorizar esa calidad, no constitutiva de derechos.
La venta de cuota hereditaria realizada antes de la declaratoria es válida entre partes y puede ser saneada mediante el sistema de tracto abreviado (inscripción simultánea o posterior de la declaratoria y la transmisión), sin necesidad de declarar la nulidad o exigir escritura de confirmación.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien sostenga la validez de actos de disposición de bienes hereditarios realizados por herederos legitimados antes de la declaratoria formal, y para quienes busquen sanear registralmente tales actos mediante tracto abreviado. Desfavorable para quien pretenda impugnar dichos actos por vicios de forma registral. No relacionado si el caso involucra controversia entre herederos o terceros adquirentes de mala fe.

Cita sugerida

FERNÁNDEZ, Emeterio c/ s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C, 16/09/2004, ID SAIJ: FA04020077, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0204-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.