Fernandez Garcia de Martinez M. c/ Martinez Fernandez N. y Otros s/ (SAIJ, 26/07/1985)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA85020551 (SAIJ)
Carátula: FERNANDEZ GARCIA DE MARTINEZ M. c/ MARTINEZ FERNANDEZ N. y otros s/ ESCRITURACION
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
Fecha: 26/07/1985
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Luaces de Mundo Escuti Pizarro
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituracion, donación con cargo, forma, oponibilidad a terceros, autonomía de la voluntad, instrumento privado, escritura pública, cargo inoponible, relación autónoma

Hechos y conflicto

Donante y donatario suscribieron un "proyecto de convenio" previo a la escrituración de una donación de inmueble, donde se pactó un derecho personal equivalente a usufructo a favor del donante, sin incluirse este cargo en la escritura pública de donación. El donante pretendió ejecutar ese pacto; terceros cuestionaron su oponibilidad por falta de forma escrituraria.

Cuestión jurídica

¿El cargo de una donación de inmueble debe constar en escritura pública para ser válido y oponible a terceros, o puede instrumentarse por separado mediante instrumento privado?

Decisión y resultado

El tribunal distingue: el cargo como modalidad de la donación debe constar en escritura pública para ser oponible a terceros (art. 1855 CC). Sin embargo, las obligaciones autónomas convenidas entre donante y donatario, aunque similares a un cargo, configuran una relación jurídica independiente que puede pactarse válidamente por instrumento privado y es exigible entre las partes (art. 1198 CC). Resultado: Mixto – favorable a la validez del pacto entre las partes, desfavorable a su oponibilidad frente a terceros.

Doctrina / criterio relevante

El cargo como modalidad de la donación exige escritura pública para ser oponible a terceros (arg. arts. 1812 y 1855 CC).
Las obligaciones autónomas entre donante y donatario, aunque análogas, no integran la estructura de la donación y son válidas en instrumento privado, vinculando a las partes por autonomía de la voluntad (art. 1198 CC).
El instrumento privado reconocido judicialmente tiene plena eficacia entre las partes; su falta de protocolización no impide exigir su cumplimiento.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien alega validez de pactos accesorios instrumentados en privado entre las mismas partes.
Desfavorable para quien necesita oponer el cargo a terceros adquirentes o registrales.
Útil para distinguir entre cargas modales propias (forma solemne) y obligaciones convencionales accesorias (forma libre).

Cita sugerida

FERNANDEZ GARCIA DE MARTINEZ M. c/ MARTINEZ FERNANDEZ N. y otros s/ ESCRITURACION, CNACiv, Sala A, 26/07/1985, FA85020551, SAIJ. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0205-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.