Fernández, Joaquín Javier y otros c/ Martinello de Fernández y/o sus sucesores y/o herederos, Corona y otros s/ división de condominio
CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 1RA. NOM. · 25/06/2026
Cita
"Fernández, Joaquín Javier y otros c/ Martinello de Fernández y/o sus sucesores y/o herederos, Corona y otros s/ división de condominio" – Cám. Apel. Civ. Com. Contenc. Adm. 1ª Nom. Río Cuarto, 25/06/2026, Expte. SAC 7103256, Res. 78, ID SAIJ FA26160058.
Hechos y conflicto
Actores, herederos de un condómino, demandan división de condominio de un inmueble; unos demandados se allanan y otros oponen excepción de falta de acción y alegan prescripción adquisitiva por posesión con interversión desde 1973. La sentencia de primera instancia hace lugar a la demanda y ordena la venta del bien. Los demandados apelan, sosteniendo que no se analizó la excepción de usucapión.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía examinar una excepción de prescripción adquisitiva no opuesta al contestar demanda y si se acreditó la interversión de la coposesión. Rechazó la apelación y confirmó la sentencia: la defensa opuesta fue solo falta de acción, la prescripción debió plantearse en la contestación (art. 3962 CC) y, aun considerándola, no hubo prueba de interversión. Costas a la apelante vencida y honorarios provisorios de 8 jus ($365.904,16) para cada letrado.
Doctrina y señales de favorabilidad
La prescripción adquisitiva como excepción debe oponerse al contestar la demanda o en la primera presentación; no puede introducirse en segunda instancia. El principio iura novit curia no autoriza a fallar extrapetita. La interversión del título por un condómino o coheredero exige prueba contundente e inequívoca, pues la tolerancia entre coposeedores no la presume. El fallo favorece a quien pide la división de condominio y perjudica a quien alega usucapión sin oponerla oportunamente ni probar actos exteriores de exclusión.
Tags
división de condominio; usucapión; interversión; prescripción adquisitiva; falta de acción; congruencia; art. 3962 CC; CCyC arts. 1915, 1986, 2328; apelación rechazada; actores favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Fernández, Joaquín Javier y otros c/ Martinello de Fernández y/o sus sucesores y/o herederos, Corona y otros s/ división de condominio, SAIJ, 25/06/2026, 26160058.