Ferrari Oscar F. c/ Martinez Alberto Alejandro y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: FERRARI OSCAR F. c/ MARTINEZ ALBERTO ALEJANDRO Y OTRO s/ DESALOJO
• Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de Córdoba, Sala Civil y Comercial
• Fecha: 12/04/1994
• Jurisdicción: Córdoba, Argentina
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: PETITTO (mayoría); KALLER DE ORCHANSKY y MOISSET DE ESPANES (en disidencia)
• ID SAIJ: FA94160004
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0614-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo materia: fianza contingencia: extensión de garantía hechos clave: locación continuada más allá del plazo hechos clave: cláusula "hasta efectiva desocupación" normas: CC 2005, 705, 1622, 812 normas: Ley 23.928, Dto 529/91, Dto 941/91 doctrina: codeudor solidario resultado: favorable al locador (mayoría) parte favorecida: locador parte perjudicada: garante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locador demanda desalojo y cobro de cánones impagos a locatario y garante. El garante se opone alegando que su responsabilidad expiró al finalizar el plazo contractual. El contrato de locación contenía cláusula que extendía la fianza "hasta la entrega realmente desocupada" del inmueble. El locatario continuó en posesión luego del vencimiento (art. 1622 CC).

Cuestión jurídica

Alcance de la obligación del fiador que se constituyó "como principal pagador" cuando la locación se prorroga tácitamente más allá del plazo pactado.

Decisión y resultado

El Tribunal Superior, por mayoría (PETITTO), revoca la sentencia de cámara y hace lugar a la demanda contra el garante como codeudor solidario (art. 2005 CC). La minoría (disidencia) considera que hubo novación del contrato por continuación sin reclamo, extinguiendo la fianza para nuevas obligaciones. En cuanto a intereses, la mayoría aplica la tasa pasiva promedio del BCRA (Dto. 941/91).

Doctrina / criterio relevante

• Quien se obliga "como principal pagador" es codeudor solidario (art. 2005 CC), no simple fiador.
• Si la garantía se pactó "hasta la efectiva desocupación", subsiste mientras el locatario ocupe el inmueble, incluso tras la expiración del plazo contractual.
• La mera continuación de la locación (art. 1622 CC) no modifica la obligación del garante si este asumió expresamente dicha contingencia.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador que pretenda ejecutar una garantía con cláusula amplia de duración; desfavorable al garante que busque limitar su responsabilidad al plazo locativo original. La disidencia, en cambio, sería favorable al garante si se demuestra que el locador no reclamó la restitución y permitió tácitamente la prórroga.

Cita sugerida

FERRARI OSCAR F. c/ MARTINEZ ALBERTO ALEJANDRO Y OTRO s/ DESALOJO, Tribunal Superior de Justicia de Córdoba, Sala Civil y Comercial, 12/04/1994, SAIJ FA94160004, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0614-9ots-eupmocsollaf