Ferrer, Miguel A. c/ Sindicato de Vendedores de Diarios y Revistas s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Ferrer, Miguel A. c/ Sindicato de Vendedores de Diarios y Revistas s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 8/3/2005
• Jurisdicción: CABA | Fuero: Constitucional | Ámbito: Nacional
• Magistrados: José L. Monti, María L. Gómez Alonso de Díaz Cordero, Felipe M. Cuartero
• ID SAIJ: FA05982453 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-354-2895-0ots-eupmocsollaf

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materia: contractual contingencia: rescisión unilateral hechos clave: concesión hotelera normas: arts. 1197, 1198 Cód. Civil doctrina: daño moral restrictivo en contratos resultado: confirmación de sentencia parcialmente favorable parte favorecida: actor (Ferrer) parte perjudicada: demandado (Sindicato) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• Ferrer (actor) y el Sindicato (demandado) suscribieron un contrato de concesión para explotación turística del Hotel Kentucky (Mar del Plata), con obras de acondicionamiento a cargo del actor y gastos compartidos al 50%.
• El actor inició obras sin planos municipales; el sindicato no facilitó planos ni título de propiedad.
• Tras dos años de explotación sin objeciones, el sindicato rescindió el contrato el 31/8/98, imputando incumplimientos al actor (reparaciones no realizadas).
• Ferrer reclamó daño emergente, lucro cesante, pérdida de chance y daño moral. El sindicato reconvino por gastos de reparaciones.

Cuestión jurídica

Determinar si la rescisión unilateral del contrato de concesión por parte del sindicato estuvo justificada y, en su caso, el alcance de la indemnización (daño emergente, lucro cesante, daño moral) y la procedencia de la reconvención.

Decisión y resultado

• Confirma la sentencia de primera instancia (parcialmente favorable al actor):
  • Rescisión injustificada → procedente indemnización por daño emergente (gastos compartidos 50%) y lucro cesante (estimado judicialmente según art. 165 CPCC).
  • Rechaza el daño moral (criterio restrictivo en materia contractual).
  • Rechaza la reconvención del sindicato.
• Costas de alzada en el orden causado (voto mayoría); una jueza disintió parcialmente (70% demandada / 30% actora).

Doctrina / criterio relevante

• Rescisión injustificada: el incumplimiento del sindicato (falta de planos, no pago de 50% de gastos compartidos) no justificó la resolución. Los daños por humedad se consideran "acondicionamiento" (gastos compartidos) y no "desperfectos" a cargo del concesionario.
• Daño moral en contratos: carácter restrictivo; no procede por meros inconvenientes o frustración de expectativas (cita a Borda y Sala C).
• Lucro cesante: estimación prudencial (art. 165 CPCC), considerando probabilidad de prórroga del contrato.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un actor que reclame indemnización por rescisión unilateral injustificada en un contrato de concesión o similar, especialmente si hubo consentimiento tácito del concedente y se probaron gastos compartidos.
• DESFAVORABLE para quien pretenda daño moral en sede contractual sin lesión a derechos extrapatrimoniales claros.
• MIXTO respecto de la cuantificación del lucro cesante (reyes de hecho) y la distribución de costas.
• NO RELACIONADO si el conflicto gira en torno a responsabilidad extracontractual o daños puramente morales.

Cita sugerida

"Ferrer, Miguel A. c/ Sindicato de Vendedores de Diarios y Revistas s/" – CNCom., Sala C, 8/3/2005 – SAIJ FA05982453 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-354-2895-0ots-eupmocsollaf