Ferreyra, Hector y Otra c/ Campetti, Hector Luis y Otra s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: FERREYRA, HECTOR Y OTRA c/ CAMPETTI, HECTOR LUIS Y OTRA s/ Escrituración
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
• Fecha: 19/04/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
• Magistrados: MONTES DE OCA, BURNICHON, GRECO
• ID SAIJ: FA85020373
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-373-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: nulidad hechos clave: medidas mínimas de loteo, objeto prohibido normas: arts. 953, 1044, 1047, 2611 CC; art. 253 CPCC doctrina: nulidad absoluta manifiesta parcial resultado: improcedencia de escrituración lisa y llana parte favorecida: demandados (CAMPETTI) parte perjudicada: actores (FERREYRA) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actores demandaron escrituración de lotes individuales surgidos de un loteo. Informes municipales y de Geodesia demostraron que las medidas de los lotes eran inferiores a las mínimas exigidas por ordenanzas locales. La imposibilidad existía desde la concertación del boleto y se mantuvo, por lo que el objeto del acto era jurídicamente imposible (prohibido). Defensa de nulidad absoluta y manifiesta.

Cuestión jurídica

Si es nulo el boleto de compraventa inmobiliaria por violar restricciones administrativas al dominio (medidas mínimas de loteo), y en tal caso si la nulidad es total o parcial, con efecto sobre la pretensión de escrituración.

Decisión y resultado

Desfavorable a los actores. Se declaró la nulidad absoluta y manifiesta de la cláusula que adjudicaba lotes individuales, por objeto prohibido (art. 953 y 1044 CC). Se rechazó la pretensión de escrituración lisa y llana de esos lotes. Se preservó un eventual derecho a las partes indivisas, pero no se hizo lugar por no haber sido peticionado (incongruencia "extra petita").

Doctrina / criterio relevante

• La nulidad por objeto prohibido es absoluta y manifiesta cuando la confrontación del acto con la norma revela el defecto sin necesidad de apreciación judicial (art. 1047 CC).
• La nulidad puede ser parcial: se anula solo la parte que adjudica lotes individuales, subsistiendo el reconocimiento de derechos sobre cuotas partes indivisas.
• Si la pretensión sobre partes indivisas no fue planteada en la demanda, el juez no puede concederla de oficio (art. 163 inc. 6 CPCC).

Señales para favorabilidad

• Si se busca escrituración de un inmueble que cumple medidas mínimas: el fallo es favorable en cuanto exige verificar el cumplimiento de ordenanzas, pero desfavorable si el predio no cumple (objeto prohibido = nulidad).
• Si se defiende la validez de un boleto contra alegación de nulidad por restricciones administrativas: este fallo es desfavorable para el comprador (valida la nulidad absoluta por incumplimiento de medidas mínimas).

Cita sugerida

FERREYRA, Hector y otra c/ CAMPETTI, Hector Luis y otra s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 19/04/1985 (ID SAIJ FA85020373). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-373-0205-8ots-eupmocsollaf