Ferro, Gabriela Susana c/ Ramirez, Silvia s/ (SAIJ, 14/06/2016)

Datos de identificación y cita

Carátula: FERRO, GABRIELA SUSANA c/ RAMIREZ, SILVIA s/
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
Sala: S (sin especificar número)
Magistrados: GUTIERREZ - NETRI - GASTALDI - ERBETTA
Fecha: 2016-06-14
Jurisdicción: Santa Fe
Fuero: CONSTITUCIONAL-CIVIL-CIVIL
Ámbito: LOCAL
Materia: QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
ID SAIJ: FA16090182
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-281-0906-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, prescripción adquisitiva, animus domini, usucapión, tenedora, interversión del título, prueba confesional, Código Civil arts. 2352-2353, queja rechazada, resultado desfavorable para demandado, parte favorecida: actora

Hechos y conflicto

La actora (FERRO) inició juicio de desalojo contra la demandada (RAMIREZ). La demandada opuso excepción de prescripción adquisitiva y falta de legitimación. El Juez de grado rechazó las excepciones e hizo lugar al desalojo. La Cámara confirmó. La demandada interpuso recurso de inconstitucionalidad (queja), alegando arbitrariedad en la valoración de la prueba (un instrumento privado no incorporado válidamente).

Cuestión jurídica

Si la demandada acreditó la adquisición del dominio por prescripción (usucapión), en particular, si ocupó el inmueble con ánimo de dueña (animus domini) durante el plazo legal.

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable para la demandada. La Corte Suprema de Santa Fe rechazó la queja (no hizo lugar). Confirmó la sentencia de desalojo. Parte favorecida: La actora (FERRO). Parte perjudicada: La demandada (RAMIREZ).

Doctrina / criterio relevante

Obstáculo a la prescripción adquisitiva: Falta de animus domini. La demandada reconoció en posiciones y constatación judicial que ocupaba como locataria/cuidadora, no como dueña (tenedora bajo art. 2352 CC).
Carga de la prueba de interversión del título: Para mutar la tenencia en posesión se exige acreditar el hecho de la interversión (art. 2353 CC). Aun suponiendo que hubiera tenido ánimo de dueña, la posesión veinteañal se interrumpió cuando en la constatación judicial manifestó ser locataria; no demostró nuevo lapso de 20 años posterior.
Valoración de la prueba: La Cámara fundó su decisión en declaraciones judiciales (absoluciones de posiciones y constatación), no en el instrumento privado impugnado. No hubo arbitrariedad.

Señales para favorabilidad

Favorable para el actor en desalojo (propietario/acreedor) que necesita probar que el ocupante no es poseedor ad usucapionem.
Desfavorable para el ocupante que invoca prescripción adquisitiva sin acreditar animus domini o cuya confesión judicial de tenencia destruye la posesión.
Mixto si se discute interversión del título: el fallo exige prueba clara y posterior a la confesión de tenencia.
No relacionado para casos de posesión exclusiva, pacífica y continua sin reconocimiento de dominio ajeno.

Cita sugerida

FERRO, GABRIELA SUSANA c/ RAMIREZ, SILVIA s/Desalojo, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 14/06/2016, ID SAIJ FA16090182, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-281-0906-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.