Feuillassier, Enrique Luis y otro c/ Hopegreen SA s/ (SAIJ, 14/09/2018)

Datos de identificación y cita

Carátula: Feuillassier, Enrique Luis y otro c/ Hopegreen SA s/ ordinario s/ recurso de queja
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
Fecha: 14/09/2018
Jurisdicción: CABA (Nacional)
Fuero: Civil-Procesal
Magistrados: Uzal - Kolliker Frers
ID SAIJ: FA18130043
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-340-0318-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: leasing inmobiliario contingencia: desalojo por incumplimiento de canon hechos clave: incumplimiento de pago, trámite procesal normas: CCCN 1248, CPR 319, CPR 679, ley 25248:20 doctrina: proceso ejecutivo de desalojo resultado: revocación parte favorecida: dador (actor desalojo) parte perjudicada: tomador (demandado) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El dador (Feuillassier) promovió acción de desalojo contra el tomador (Hopegreen SA) por incumplimiento en el pago de cánones de un contrato de leasing inmobiliario. La jueza de primera instancia asignó trámite de juicio ordinario. El dador recurrió en queja, alegando que correspondía el procedimiento específico del CCCN 1248.

Cuestión jurídica

¿Debe aplicarse el trámite ordinario o el procedimiento especial de desalojo del CCCN 1248 en una acción de desalojo por incumplimiento de canon de leasing inmobiliario?

Decisión y resultado

La Sala revocó la resolución de grado y ordenó adecuar el trámite al procedimiento del CCCN 1248 inc. b), por tratarse de un proceso ejecutivo de desalojo incompatible con el juicio ordinario.

Doctrina / criterio relevante

El CCCN 1248 establece un procedimiento específico de desalojo para leasing inmobiliario, de naturaleza ejecutiva (mixtura de sumario y ejecutivo, con predominio de este último). El tomador solo puede oponer la defensa de pago documentado (similar a CPR 544-6°). Esto excluye el trámite ordinario.

Señales para favorabilidad

Favorable para el dador (actor en desalojo) porque acelera el proceso y limita defensas del tomador.
Desfavorable para el tomador, que pierde la posibilidad de un debate amplio propio del juicio ordinario.
Mixto si el caso futuro involucra otras causales de desalojo no vinculadas a incumplimiento de canon.
No relacionado si el conflicto no versa sobre leasing inmobiliario o el procedimiento no es el eje.

Cita sugerida

"Feuillassier, Enrique Luis y otro c/ Hopegreen SA s/ ordinario s/ recurso de queja", CNCom, Sala A, 14/09/2018, SAIJ FA18130043.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.