Fideicomiso de Administración y GarantÍa Taxodium Vida Park c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA21130586 (SAIJ).
• Carátula: Fideicomiso de Administración y Garantía Taxodium Vida Park c/ s/ liquidación judicial s/ incidente de revisión de crédito por Cram Electro SA.
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E.
• Fecha: 31/05/2021.
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Comercial–Procesal–Civil (Nacional).
• Magistrados: Bargalló (Sala).
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-685-0311-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concursos y quiebras contingencia: incidente de revisión de crédito hechos clave: liquidación judicial de fideicomiso; crédito por escrituración; imposibilidad de escriturar normas: CCCN 1687, 2579; LCQ 146, 239, 241, 248 doctrina: liquidación de fideicomiso remite a régimen concursal de privilegios (sistema cerrado); crédito por escrituración es quirografario si la escrituración devino imposible resultado: rechazó privilegio especial parte favorecida: masa/fideicomiso parte perjudicada: acreedor por escrituración fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En la liquidación judicial de un fideicomiso, un acreedor (incidentista) que había suscripto un boleto de compraventa y pagado parte del precio reclamó que su crédito por escrituración fuese reconocido con privilegio especial (LCQ 241 inc. 1° o, subsidiariamente, con la prioridad del art. 146 LCQ). El juez de grado lo consideró crédito quirografario. El incidentista apeló.

Cuestión jurídica

¿El crédito de un adquirente por boleto de compraventa en una liquidación judicial de fideicomiso goza de privilegio especial o debe tratarse como quirografario?

Decisión y resultado

Se rechazó la pretensión del incidentista. La Cámara confirmó que el crédito es quirografario (LCQ 248). No procede el privilegio del art. 241-1° porque no se acreditó que los fondos entregados se hubieran aplicado exclusivamente a construir, mejorar o conservar el inmueble. Tampoco corresponde la prioridad del art. 146 LCQ (escrituración forzada) porque la escrituración resultó imposible; ante esa imposibilidad, el crédito se convierte en quirografario.

Doctrina / criterio relevante

• La liquidación judicial de un fideicomiso (CCCN 1687, último párrafo) abre un proceso universal que, en materia de privilegios, remite al sistema cerrado de la LCQ (arts. 239, 241, 248).
• El derecho del adquirente con boleto (LCQ 146, 2° párr.) no es un privilegio en sentido estricto sino una prioridad sui generis. Si la escrituración se torna imposible, se transforma en crédito quirografario por el precio pagado.
• Para gozar del privilegio del art. 241-1° el acreedor debe probar que el dinero entregado se destinó efectivamente a construir, mejorar o conservar la cosa; no basta con que el fideicomiso tuviera por objeto la construcción.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para un acreedor por boleto de compraventa que pretenda privilegio especial en una liquidación judicial de fideicomiso (se le asigna carácter quirografario). FAVORABLE para la masa de acreedores quirografarios o para el fideicomiso en liquidación, porque reduce la preferencia del crédito reclamado.

Cita sugerida

“Fideicomiso de Administración y Garantía Taxodium Vida Park c/ s/ liquidación judicial s/ incidente de revisión de crédito por Cram Electro SA”, CNCom., Sala E, 31/05/2021, ID SAIJ FA21130586, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-685-0311-2ots-eupmocsollaf.